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6%超高收益率城市,英国曼城优质项目合集

发布时间:2021-02-23

曼彻斯特(Manchester),英国第二大城市,人口约53万。世界上最早的工业化城市,英格兰西北区域大曼彻斯特郡的都市自治市、单一管理区,英国重要的交通枢纽与商业、金融、工业、文化中心。


曼彻斯特与特拉福德、坦姆赛德、索尔福德、斯托克波特等城镇联合成曼彻斯特地区。从以工业城市发展成为以金融、教育、旅游、商业、制造业为特色的繁华的不夜城,曼彻斯特是英格兰主要的工业中心、商品集散中心和金融中心城市,英格兰八大核心城市之一。


曼彻斯特位于英国中部,伦敦西北方向。市中心位于艾威尔河(River Irwell)东岸,靠近另外两条河——麦诺克河(River Medlock)和埃瑞克河(River Irk)的汇流处。另外,曼彻斯特河道发达,靠近利物浦港和煤矿。



曼彻斯特是英国除伦敦以外最大的金融中心城市,其金融/专业服务业包括银行和基金管理、保险、法律和审计、管理咨询、建筑工作和房地产等多个经济活动中处于前沿的服务业部门,该部门以其频繁的大手笔并购整合商务活动,是服务型经济的最典型板块。


若从金融服务业发放薪水方面横向比较,曼彻斯特相关从业人员比伦敦金融城平均薪水略低1/4,但生活成本亦低于伦敦,这也体现了曼彻斯特成为区域金融中心的竞争力之一。



曼彻斯特的交通十分发达,是英国的交通枢纽,乘坐火车去伦敦和伯明翰分别只要2个小时和一个半小时,去苏格兰首府爱丁堡也只要3个半小时。曼彻斯特国际机场是英国的主要机场之一,每天有上百次的航班通往欧洲大陆和本土其它城市。曼彻斯特拥有各种现代化的交通、通讯工具,随时与世界各地保持着密切的联系。四通八达的公路、纵横交错的铁路为工商业的发展提供了良好的条件。每年有1250万多旅客从这里飞往世界165个目的地。


目前已规划完成的Hs2铁路计划将于2026年正式运行,届时将大大增加伦敦与各大中部城市的连接。Hs2建成后,从曼切斯特前往伯明翰仅需38分钟,前往伦敦仅需1小时。



曼彻斯特地区文化教育水平较高,文教设施比较完善。高等院校专业课程齐全,大部分院校都达到了颁发学位水平。其中,曼彻斯特大学是英国八大最著名学府之一,世界50强顶尖名校,历年最高世界排名为全球第26名 ,英国著名的六所“红砖大学”之首,英国“常春藤联盟”罗素大学集团的创始成员之一。


曼彻斯特拥有2所主要大学:曼彻斯特大学和曼彻斯特城市大学。前者是全英国最大的全日制大学,于2004年秋天由原先的曼彻斯特维多利亚大学和曼彻斯特理工大学(UMIST)合并而成。邻近的索尔福德有索尔福德大学,距离曼彻斯特市中心只有2英里。



加上博尔顿大学和皇家北方音乐学院,曼彻斯特市学生人数达到73,000,是欧洲学生最多的城市之一,市中心学生租房需求巨大。曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学和皇家北方音乐学院都位于市中心的南面,组成一个巨大的高校区,被牛津路这条全欧洲最繁忙的道路分成两半。


曼彻斯特是英国第二大繁华城市,仅次于伦敦。这里集中了英格兰西北地区有影响的乐团、剧院、博物馆等文化娱乐设施。音乐和剧场甚至可以挑战伦敦西区,1858年由查尔斯·哈雷先生创办的哈雷乐团在世界乐团享有声誉,还有BBC地方交响乐团和地方芭蕾舞剧团。



在曼彻斯特风靡的体育项目中,足球是曼彻斯特文化的重要部分。大曼彻斯特区的球会数目达到全世界最高人均数字。曼彻斯特有两个著名的足球会:曼彻斯特联队(曼联,Manchester United)和曼彻斯特城队(曼城,Manchester City),是英国最高水平足球联赛英超联赛的参赛球队。


而曼联主场——老特拉福德球场(Old Trafford Stadium)则是现时全英格兰座位数目第二多的足球场,仅次于拥有90,000个座位的温布利球场。两支球会中以曼联全球知名,常是英超联赛的冠军,素有“红魔”和“常胜军”的美誉。



曼彻斯特同时也是“北部振兴计划”的中心,是一座建立在工业遗产之上、蓬勃发展的国际大都市。


由于英国政府对“北部振兴计划”的重视,曼彻斯特已被政府定位成为北方经济中心,这座城市也成为投资伦敦以外地区的自然选择。定居曼彻斯特的理由很多,这座城市拥有您对欧洲大城市所期望的所有风格、资质和世界一流的设施,更充分体现了欧洲城市特有的热情。


就住宅市场上来看,曼切斯特房价水平低于英国平均水平,但走势丝毫没有减弱,去年一年间的增长率高达7%。


据Zoopla住宅网站统计,房产均价在22.3万镑左右,而目前20万-30万镑就可以在曼城市中心购置一套一房公寓,相较于门槛较高的伦敦来说可作为小预算投资者的首选。



而曼切斯特每年的住宅缺口高达5,100套,造成当地居住需求十分旺盛,主要租客群体来源于区域内生源数量不菲的各大高校,年出租率达到了98%,而年收益率可达到6%-8%,这使得曼切斯特成为要求高回报率的投资者的理想之地。



接下来小编就为大家收集了本次曼城合集,作为投资入门级产品,一起来看看曼切斯特到底有哪些优质项目。

No.1 伊丽莎白·俪景公寓


伊丽莎白·俪景公寓堪称全新摩天住宅大楼,位于曼彻斯特皇冠城湾,这里将被打造成城中腹地活力新社区,并重新定义曼城天际线。近几年曼城的高速发展之势和强劲投资表现已树立起现象级的成功典范。黄金地段和一流居住设施包括位于44层的无敌景观奢华泳池及温室花园,将会使新项目成为曼城最受租户青睐的公寓之一。



项目位于曼城市中心,距离Deansgate电车站仅有6分钟步行距离,其铁路可前往曼切斯特皮卡迪利火车站仅需12分钟,沿途还有大北仓库、约翰·莱兰兹图书馆、比瑟姆塔、曼彻斯特座堂、福来莎百货等著名建筑。且从项目前往著名的红砖大学曼切斯特大学仅需自行车骑行7分钟。

项目信息

名称:伊丽莎白·俪景公寓

房价:一房28.1-30.8万英镑;两房45万英镑起;三房53-63万英镑

产权时间:999年

交房时间:2021年Q4

配套设施:22m泳池, 停车场, 健身房, 公共休闲区, 联合办公, 空中花园

地址:Elizabeth Tower Crown St, Manchester M15 4AX

交通情况:步行6分钟至Deansgate站

距离学校:自行车7分钟到曼彻斯特大学

投资情况:租金回报6%左右


No.2伊赛公馆


伊塞公馆,位于曼切斯特运河之畔的豪华公寓,坐落于曼彻斯特市中心的凯瑟菲尔德地区。置身于这座历史悠久且充满活力的城市中心,触手可及的是它的历史文明、风情和人文。


该项目由蒂姆·格鲁姆建筑师(Tim Groom Architects)设计,并由YOUTH Studios进行内饰设计,设有一卧和两卧公寓,可供私人出售并于2020年1月投入使用。部分公寓设有阳台,可使用公用屋顶花园;而地下停车场也提供内部停车。


整个产品都具有出色的规格,包括宽木板Cavalio地板,带有集成博世电器的Siematic厨房。并配备了面向未来的媒体设施和超快速宽带连接以及24小时礼宾服务。



从项目出发步行6分钟可到达科恩布鲁克电车站,骑乘自行车12分钟可到曼彻斯特大学。项目周边配套设施也极其便利,步行15分钟即有英国大型超市Sainsbury,乘坐电车12分钟也可到达皮卡迪利火车站,皮卡迪利火车站是联通曼城与英国其他城市的重要枢纽,未来的Hs2建成后也将在此设立站点。

项目信息

名称:伊赛公馆

房价:一房23-25万英镑;两房29-42万英镑;

产权时间:999年

交房时间:2019年Q4

配套设施:屋顶花园,地下停车场

地址:Bridgewater Canal Towpath, Manchester M15 4GY

投资情况:租金回报6%左右


No.3新月公寓


新月公寓坐落于索尔福德一个被称作 “The Crescent” 的充满活力的地区,地理位置优越,步行约500米即到曼彻斯特市中心,住户可饱览艾威尔河 (River Irwell) 和周围数英亩绿地的景观。



地处索尔福德活力重生地区的新月公寓优势明显。从小区步行5分钟内即有两个电车站,交通配套优越。而步行7分钟即可到达索尔福德大学,公交车19分钟可到达曼彻斯特大学。


目前,Crescent 区如雨后春笋般涌现出大量住宅、商业和办公开发项目,周围历史建筑也在进行修复。新月公寓的观感和面貌在当地审美传统的左右之下得到了精雕细琢。


近年来,索尔福德经历了一次戏剧性的重生。拥有 20000 名学生的索尔福德大学厚积薄发;占地 200 英亩的英国媒体城开发项目现已成为英国广播公司的总部;英国媒体城的开发正在改变着游戏规则,在拉动当地经济的同时提升了索尔福德在国内和国际上的形象。

项目信息

名称: 新月公寓

房价: 一房21.9-26.9万英镑;两房27.1-34.7万英镑;三房39.6-48.9万英镑

产权时间: 250年

交房时间: 2020年Q2

配套设施:屋顶花园,自动洗衣店,泳池,日光浴室,瑜伽馆健身房,影院,桑拿等

地址: Oldfield Rd, Salford M5 4JN

投资情况:租金回报6%左右


No.4尚嘉国际


尚嘉国际是现代化城市生活的缩影。高端的室内装修在散发出时尚、高雅设计气息的同时,还拥有室外专属私人、公共休闲空间。独树一帜的屋顶露台花园、健身房以及河畔的自行车库,为居民的休闲生活提供了绝佳选择。尚嘉国际是快节奏城市与河边静谧精致生活结合的完美平衡点。



从项目出发,步行4分钟即可到达Victoria车站,10分钟即可到达市中心,驱车到曼彻斯特大学7分钟;驱车到索尔福德大学6分钟,在静谧的生活环境享受的同时也能体验交通的便捷。

项目信息

名称: 尚嘉国际

房价:一房23.6-26.8万英镑;两房32.7-41.3万英镑;

产权时间: 250年

交房时间: 2020年Q3

配套设施: 露台花园,健身房,专属私人休闲空间和公共空间

地址: Uptown Riverside Manchester, Springfield Ln, Salford M3 7JS英国

交通情况: 步行8分钟维多利亚火车站

距离学校: 驱车到曼彻斯特大学7分钟;驱车到索尔福德大学6分钟

投资情况:租金回报6%左右



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