皇家阿森纳水岸
伍尔维奇区在售
物业类型:公寓
面积均价:£9807/m²
项目地址:No.2 Duke of Wellington Avenue, Woolwich, London SE18 6FR
£495,000
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皇家阿森纳水岸
伍尔维奇区在售
物业类型:公寓
面积均价:£9807/m²
项目地址:No.2 Duke of Wellington Avenue, Woolwich, London SE18 6FR
项目售价:£495,000起
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项目介绍

项目简介

邮编SE18,隶属皇家格林威治区,东伦敦四区。该楼盘地理位置优越,坐拥泰晤士河美景,超过一公里的河岸步道供人悠闲散步。特殊的地理位置使其生活出行极为便利。海陆空立体交通,城市火车,伦敦轻轨,泰晤士河快艇都在步行距离内。20分钟便可抵达金丝雀码头。2018年女王线的皇家阿森纳站将在小区内落成,彼时,出行时间更将缩短。

 

作为英国曾经的皇家海军基地,皇家阿森纳河畔在重新构建了该区域的功能和风格之外,还很好的融合了历史的痕迹。具有英伦风情的老建筑和几十年历史的树木都原封不动的保留下来,项目的绿化率达65%。

 

社区配套成熟,整个社区宛如一个“微型城市”。配有超市,商场,餐厅,酒吧以及娱乐活动场所。为了满足业主家庭的子女教育需求,小区内部还有幼儿园、博物馆、格林威治文化遗产中心等文化设施。

 

该区域将打造为伦敦“第三金融城”,2020年预估升值40%。

 

项目外观

 

 

 

内部设计

 

项目亮点

农贸市场

每个月第二个与最后一个周六10am-3pm

销售当地农副产品,如:肉类,芝士,新鲜蔬果及手工面包。

格林威治遗产中心

waterfront河滨公园占地4英亩,相当于13个奥运规格的游泳池。项目的绿化率达65%。

 

 

周边配套

 

交通设施

  • Royal Arsenal Woolwich女王线皇家阿森纳站(2018年运营)-社区内

  • Woolwich Arsenal伍尔维奇阿森纳火车站%轻轨站-300米/6分钟步行距离

  • Woolwich Arsenal皇家阿森纳码头渡轮-社区内

 

教育资源

  • Saint Mary Magdalene Church of England Primary School 小学(0.4英里)

  • Foxfield Primary School小学(0.6英里)

  • Cardwell Primary School小学(0.7英里)

  • Heronsgate Primary School小学(0.7英里)

 

便利设施

  • 农贸超市-步行6分钟

  • 大型乐购超市-步行8分钟

  • Zeeba托儿所-社区内

  • Dentist牙医-社区内

  • Mini Cooper汽车销售店-社区内

  • Royal Military Academy 文化遗产中心-社区内

 

项目详情

开发商:伯克利

类型:公寓

参考总价:£322,000

首付: 10%

产权年限:999年

交房日期:2019年10月

物业费:河滨2号:£3.59/尺 、河滨3号:£3.5/尺 、柏威年广场:£3.35/尺

设施:24小时CCTV监控/停车场/五星级社区会所(24小时礼宾服务&健身房&SPA&20米长游泳池&美容师&桑拿)

 

地租:

河滨3号Waterfront III

曼哈顿房型 

一居室 400,二居室 450,三居室 500

顶层公寓 

一居室 425,二居室 475,三居室 525

 

河滨2号Waterfront II/柏威年广场 Pavilion Square

曼哈顿房型

一居室 350

普通房型 

一居室 375,二居室 425,三居室 475

顶层公寓 

一居室 400,二居室 450,三居室 500

 

区域名称:皇家格林威治区

租金回报率:4.46%

近1年房价增长率:17%

区域人口总数:278,000

项目绿化率:65%

 

 

投资评估

 

一房公寓(全款)

总投入金额(律师费+杂费+总房款+印花税(首套)):513,701 £

每年租金收益:18,200 £

持有成本(物业费+租赁管理费(10%+VAT)+地租):4,711 £

每年税后净收益(个税20%):10,791 £

(租金收益-持有成本)*20%+持有成本+净收益=租金收益

 

一房公寓(贷款50%,利率1.7%)

总投入金额(律师费+杂费+总房款+印花税(首套)):266,201 £

每年租金收益:18,200 £

持有成本(物业费+租赁管理费(10%+VAT)+贷款利息+地租):8894 £

2184+4183+2152+375=8894

每年税后净收益(个税20%):7,444 £

每年租金净收益率:3.0 %    

每年税后净收益/房价的一半 7444/247500= 3.0 %

 

 

地理位置

主力户型

户型名称:一房公寓

户型图: (1.0.G04)GF

                  

 

 

 

                            

户型描述:楼层较低,户型宽敞,视野宽阔,投资自住均适宜

Size:51平方米 549Sqf         售价: £495,000

 

 

 

 

户型名称:两房公寓

户型图: (1.0.G06)GF

 

 

 

户型描述:楼层较低,所剩2房中最便宜一套,极其适合投资。东南+东北朝向,光照充分

Size: 78平方米  843sqf         售价:£665,000 

 

 

 

 

户型名称:三房公寓

户型图: (1.1.102)1F

 

 

 

户型描述:低楼层,视野极其宽阔,动静分区布局合理,光照充分。

Size:102平方米 1,102 sqf        售价:£935,000

 

 

 

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