十二棵树
伦敦在售
物业类型:公寓
面积均价:10,407/m²
项目地址:Manor Rd, London E15 3FQ
£460,000
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十二棵树
伦敦在售
物业类型:公寓
面积均价:10,407/m²
项目地址:Manor Rd, London E15 3FQ
项目售价:£460,000起
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项目图片

项目介绍

 

 

TwelveTrees Park是位于新兴伦敦东部住宅区中心的新开发项目。

 

处于“金三角”的中心, 距离市区,Canary Wharf,Westfield Stratford和西区仅数分钟路程,是集商务商业,教育,购物和娱乐场所的理想首选之地。

 

 

全欧洲最大的购物中心westfield距离twelveTrees Park近在咫尺,可以满足您从美食,服装到家居等全方位购物需求。

 

由知名开发商伯克利开发的twelvetrees Park的每个套房都是最高质量标准,采用高端建材,富有活力和现代感。

 

 

Twelvetrees Park邻近世界名校,30分钟左右即可到达12所世界知名高校。

 

东伦敦大学,伦敦艺术大学,伦敦政治经济学院,伦敦国王学校等等。

 

 

伦敦政治经济学院,成立于1895年,是一所在政商界享誉盛名、专注于社会科学的大学,为伦敦大学的成员学院之一。

 

伦敦政治经济学院被誉为“世界领先的社会科学教育及研究机构”。 它对社会科学的专注在伦敦大学和全英国都是独一无二的。

 

 

伦敦国王学院,又译伦敦大学国王学院,是伦敦大学的创校学院之一,亦为世界享誉盛名的菁英名校。

 

伦敦国王学院1829年由英王乔治四世和首相惠灵顿公爵于伦敦泰晤士河畔旁所创立,是英国金三角名校和罗素大学集团的知名学院,培养出许多诺贝尔奖得主与世界政商名流。

 

 

2015-2016 USNews-QS世界大学排名第19名。

 

学校在研究方面做出过许多举世瞩目的贡献。学校师资力量在国际或国内均占有领先地位,其中有11位是诺贝尔奖得主,还有许多是Royal Society,British Academy和Royal Academy of Engineering等学术权威机构的成员。

 

                                      

骑车10分钟即可抵达伦敦奥林匹克运动场。

 

伦敦体育场,是一座位于英国伦敦斯特拉特福地区伊丽莎白女王奥运园的体育场,中文俗称“伦敦碗”。

 

伦敦体育场是2012年夏季奥林匹克运动会的主场馆。

 

熏制橡木和灰白色厨房橱柜的趋势色调与白色水洗橡木地板和带纹理的石英防溅板相得益彰。量身定制的厨房橱柜,包括隐藏的垃圾回收存储箱。

 

不锈钢水槽,不锈钢单把手混合龙头,博世一体式不锈钢烤箱,博世触摸控制电磁炉。

 

抽油烟机(内置),博世全集成多功能洗碗机,博世集成冰箱冰柜。

 

                                             

浴室配有醒目的对比鲜明的深色和浅色瓷砖。多种颜色的瓷质瓷砖墙,瓷砖地板。

 

白色陶瓷坐便器,白色陶瓷半嵌入式洗手盆,电热毛巾架。带剃须刀插座和功能照明的定制镜面橱柜。

 

 

这是您的港湾,一天的辛苦工作结束后您可以在此尽享放松时刻。

 

柔软的奢华地毯、嵌入式衣柜、室内设施与家具笼罩在宁静的中性色调中,让卧室平静如绿洲。

 

 

 

 

产权年限:999年

交房日期:

4-13楼-Q4 2023年Q4-2024年Q1

14-32楼– Q1-Q2 2024年

首笔款支付:10%

近一年房款:20%

近一年房款:£109,000

预定金:2,500英镑

地租:Studio:350£/年

      一房£400/年

两房£450/年

三房£500/年

阁楼£500/年

物业费:£4.95 sqft/年

租金回报率: 4%左右

 

付款流程:

1.订房时需支付订房金:一房订房金为2,500 英镑

两房,三房订房金为5,000英镑

阁楼订房金为10,000英镑

2.在订房后21天内需交换合同

3.交换合同时支付成交价的10%的定金(扣除订房金)

4.交换合同后的12个月内再支付成交价的10%的定金

5.交换合同后的24个月内再支付成交价的5%的定金

6.剩下的成交价的75%的尾款在竣工时付清

 

 

项目附近设施

 

交通设施(火车站、公交、地铁、飞机场):

步行2分钟——西汉姆地铁站West Ham Station

地铁10分钟——伦敦城市机场London City Airport

地铁 10分钟——老金融城火车站Fenchurch Street
地铁16分钟 ——老金融城地铁站Monument (Bank)

地铁3分钟——伦敦奥林匹克运动场Stratford

地铁7分钟—— 金丝雀码头Canary Wharf

地铁25分钟 ——国王十字King’s Cross St Pancras International 
地铁16分钟——利物浦街Liverpool Street
地铁17分钟——肖迪奇Shoreditch 
地铁22分钟——邦德街Bond Street

地铁25分钟——老街Old Street (Tech City)

 

教育资源(学校):

地铁6分钟——伦敦玛丽女王大学
开车11分钟——东伦敦大学

地铁30分钟——伦敦艺术大学
地铁30分钟——伦敦政治经济学院
地铁30分钟——卡斯商学院
地铁30分钟——伦敦大学金斯密斯学院
地铁21分钟——格林威治大学
地铁28分钟——伦敦国王学院

地铁30分钟——威斯敏斯特大学
地铁25分钟——中央圣马丁学院
地铁29分钟——伦敦大学学院

  

 

 

投资评估

 

一房公寓(全款)

总投入金额(律师费+杂费+总房款+印花税(首套)):566,829 £

每年租金收益:21,788£

持有成本(物业费+租赁管理费(10%+VAT)+地租):6,450 £

4.95*694+2615+400=6450.3

每年税后净收益(个税20%):12,271 £

(租金收益-持有成本)*20%+持有成本+净收益=租金收益

 

一房公寓(贷款50%,利率1.7%)

总投入金额(律师费+杂费+总房款+印花税(首套)):294,329 £

每年租金收益:21,788 £

持有成本(物业费+租赁管理费(10%+VAT)+贷款利息+地租):11,055 £

4.95*694+2615+400+4605=11,055

每年税后净收益(个税20%):8,586 £

每年租金净收益率:  5.8% 应该是每年税后净收益/房价的一半

 

 

 

 

 

地理位置

主力户型

 

户型名称:一房公寓

   户型图:

 

                                             

户型描述:户型方正,采光良好

Size:64.5平方米 694Sqf       售价:£545,000

 

  

 

 

 

户型名称:两房公寓

  户型图:

 

  

 

 

 

户型描述:户型方正,动静分区明显,采光良好

Size:82.6平方米  889sqf       售价:£775,000

  

 

 

  

户型名称:三房公寓

   户型图

 

 

 

 

户型描述:户型方正,动静分区明显,采光良好

Size:94.6平方米 1,018 sqf       售价:£935,000

 

 

 

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