普雷斯顿（Preston）是英国西北部第三大城市，仅次于曼彻斯特和利物浦，也是英国十大大学城之一，著名的中央兰开夏大学（UCLan）坐落于此。

普雷斯顿距离曼彻斯特和利物浦比较近,约40分钟车程，是北英格兰的商业、娱乐和购物中心，悠久的历史可追溯到1179年，也是英国最宜居的城市之一，每年吸引着无数的游客和留学生前来。

普雷斯顿位于英国里布尔河畔，环境非常优美。在普华永道的城市调查中，它被评选为英国西北部最宜居城市，比同地区的曼彻斯特和利物浦排名要高。

当地有7个公园获得绿色空间奖，这些公园维护良好，拥有完善的基础设施。普雷斯顿拥有圣约翰教堂和十四世纪的罗马城堡，是英国的休养胜地，也是著名的旅游城市。优美的自然风光与悠久的历史建筑相和谐，城市宜居度非常高。

此外，普雷斯顿距离拥有灵秀清幽美景的湖区国家公园（Lake District）仅40分钟车程。

普雷斯顿是兰开夏郡首府，位于曼彻斯特北部，是重要的交通枢纽。普雷斯顿火车站是英国西海岸干线上的重要车站，乘坐这里的列车可以前往英格兰北部的主要地区。

从普雷斯顿前往曼彻斯特只需40分钟，前往布莱克本也仅17分钟。在建的HS2高铁二号线也将通过普雷斯顿，将伦敦、伯明翰、曼城与北部其他重要城镇连接起来，作为HS2的一大站点，届时普雷斯顿前往伦敦的时间将从现行的128分钟缩短为78分钟。

普雷斯顿汽车站拥有80多个区，可以停靠1000辆汽车，曾经是欧洲规模最大的汽车站，大家熟知的《叶问4》在拍摄时，甄子丹等演员也来此取景。英国的第一条高速公路就在普雷斯顿，它被英国卫报评价为全英交通网络最好的城市之一。

普雷斯顿火车站主要停靠Virgin公司的火车，是英国中部的交通枢纽。火车站始建于1850年，内部装饰非常有特点，以明艳的红色和绿色铁艺雕花为主。

小贴士：凌晨一点以后会将乘客清空，打扫卫生，所以想在候车室过夜是不可能了。旁边不远就是镇中心，有麦当劳、24小时TESCO之类，购物便利。

普雷斯顿的市中心已经开始再生计划，主要的街道已经全部升级，给行人和车辆提供了具有现代化特色的观景空间。市中心的温克利广场也全面升级，对周边的历史公园和建筑物进行了修缮。普雷斯顿市场获得300万英镑的投资，正在改造中。市议会主导投资了新的餐馆、商场和电影院，计划打造一个新的商业社区。

随着市中心的投资建设和升级，越来越多的投资者被吸引过来，发现了当地的投资潜力，目前普雷斯顿的发展正在上演滚雪球效应。

而英国的10亿英镑城市计划，将会给普雷斯顿带来超过2万个就业机会，带动当地的经济发展。兰开夏大学提供受过高等教育的毕业生，对当地的发展也有推动作用。

目前英国政府已经投资4.34亿英镑用于普雷斯顿的基础设施建设，包括购物区行人专区的修建、温克利广场再生工程、市场区重建、电影院、家庭餐馆以及多层停车场的建设，推动城市的长期可持续发展。

普雷斯顿拥有庞大的就业空间，吸引着人才的入驻。比如英国的NHS国家医疗服务体系和BAE系统公司，是当地重要的雇主，仅普雷斯顿医院就提供了7000个工作岗位，BAE系统公司还在继续扩大在当地的雇佣规模，以后会带来更多的就业机会。在普雷斯顿35公里半径内，就拥有80万名工人。

中央兰开夏大学坐落于普雷斯顿，是英国最富有的大学之一，在2010年成为英国首个进入QS世界大学排名中的现代化大学。其拥有丰富的学科覆盖，图书馆藏书位于英国前列，在英国法律界和传媒界拥有举足轻重的影响力。

酒店、休闲、娱乐和旅游这几大类，连续10年位居泰晤士排名前5，并与Disney迪士尼集团、BBC、Marriott万豪集团等国际企业有长期紧密合作关系，为在校生提供实习机会。

这所大学拥有3.6万学生，是英国规模第八的公立大学，其中有大量的国际留学生。因为环境优美、教育水平高、消费水平低，越来越多的留学生前往中央兰开夏大学修读学业。有调查显示，大概三分之一的毕业生选择留在当地发展，充足的就业机会和舒适的城市生活环境成为了他们选择留下发展的主要原因。

英国的泰晤士报高等教育奖，堪称英国教育界的奥斯卡，影响力非常大。在去年的泰晤士报高等教育奖评选中，中央兰开夏大学同时入围五个类别的奖项，这是该奖项创办以来的唯一一次。该校最终独揽了国际合作奖、艺术卓越创新奖和最具创新性校企三个大奖，充分表明了该校在教育创新方面的贡献。

中央兰开夏大学拥有一流的教学科研设备和雄厚的资金，根据调查显示，该校大部分的毕业生都会留在当地工作，因为普雷斯顿拥有低廉的房价和生活支出，这给当地提供了丰富的人才储备。

目前中央兰开夏大学正在扩建校区规模，建设一座新的学生宿舍楼，投资6000万英镑，建成之后可满足目前日益增多的学生住宿要求。

普雷斯顿市中心拥有近15万的人口，就业率超过83%，年轻工作者非常集中，对房屋的租赁需求很高。根据调查显示，去年普雷斯顿的租户咨询增加了22%，租金上涨7%。

随着当地经济的发展，越来越多的毕业生和专业人员的涌入，以后这座城市的租房市场会更加火热，是一座冉冉升起的投资热点城市。英国GetAgent.co.uk的调查表明，去年普雷斯顿一跃成为英国购房者的最佳市场之一，平均房产要价为£177,177，但最终实际成交平均售价为£214,325。

综合房产价格、升值空间、租赁概况、城市发展等多因素，相信普雷斯顿的房产将会为广大投资者带来颇为可观的收益。

产权年限：公寓250年

交房日期：2022Q3

首笔款支付：25%

近一年房价：0-25%

预定金：5000英镑

地租：公寓总价0.1%，每5年根据零售物价指数做出调整

物业费： Est. ￡1.50/sqft/year

租金回报率：7.15%

付款流程：

1.订房时需支付订房金：公寓订房金为5000英镑

2.在订房后21天内需交换合同

3.交换合同时支付成交价的25%的定金（扣除订房金）

4.剩余75%尾款在交房时付清。

（此外，还有多种灵活付款方式可供选择）

项目附近设施

交通设施（火车站、公交、地铁、飞机场）：

普雷斯顿火车站&未来HS2高铁站——步行10-15分钟

便利设施（商业、办公、银行、超市、医院、公园、娱乐、餐厅、休闲）：

湖区公园——驱车40分钟

山峰国家公园——驱车40分钟

教育资源（学校）：

UCLAN中央开夏大学——步行10分钟

投资评估

一房公寓（全款）

总投入金额（律师费+杂费+总房款+印花税（首套））：140,691 £     

SDLT: (136958-125000)*2%=239.16

每年租金收益：10,075 £

持有成本（物业费630+租赁管理费（10%+VAT）+地租130）：1,390 £

每年税后净收益（个税20%）：6948 £

(租金收益-持有成本)*20%+持有成本+净收益=租金收益

一房公寓（贷款50%,利率1.69%）

总投入金额（律师费+杂费+总房款+印花税（首套））：72,212 £

每年租金收益:  10,075 £

持有成本（物业费+租赁管理费（10%+VAT）+贷款利息+地租）：1,390 £

每年税后净收益（个税20%）：6948 £

每年租金净收益率：7.15 %

FYI：杂费+贷款手续费假设为固定值2000镑计算