奥景水岸
伦敦在售
物业类型:公寓
面积均价:£8687/m²
项目地址:Newham,London,SE18 6FR
£523,000
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奥景水岸
伦敦在售
物业类型:公寓
面积均价:£8687/m²
项目地址:Newham,London,SE18 6FR
项目售价:£523,000起
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项目图片

项目介绍

 

 

斯特拉福有着当地浓厚的工业历史,原本是一个被沼泽包围的农业社区, 后来急速发展,成为商户及小贩集中地,以出产土豆闻名。斯特拉福周围有不少河道,借此地理优势,历史上在此地区建立过多座大大小小不同的工作坊,从冶炼、玻璃工艺、到风车磨坊等。

 

时至今日,三磨坊(Three Mills)地区齐集历史、文化和教育三大元素,形成以伦敦市中心最大的电影制作室3磨坊电影工作室(3 Mills Studios)为中心的重要区域。在电影工作室旁边,的是建于1776年的一级历史建筑磨坊古宅,其为全球现存 最大的潮汐磨坊,每逢星期日更会有导游在这里讲解东伦敦的工业历史。此外,东伦敦科学学校暂时也以磨坊钟楼(Clock Mill)作为教学大楼。

 

 

布丁磨坊里站(Pudding Mill Lane)距离“奥景水岸”只有2分钟的步行路程,2分钟可达斯特拉福站(Stratford),11分钟轻轨连接金丝雀码头站(Canary Wharf)及路易舍姆站(Lewisham)。

 

另外,斯特拉福站(Stratford)也能经伦敦地铁中央线、银禧线及轻轨直达伦敦桥站(London Bridge)、利物浦街站(Liverpool Street)、金融城站(Bank)及伦敦城市机场站 (London City Airport)。近的车站为布丁磨坊里站(Pudding Mill Lane 乘坐码头区轻轨直达斯特拉福(Stratford)及金丝雀码头站(Canary Wharf)。

 

邻近的斯特拉福站连接地铁中央线、银禧线、码头区轻轨及伦敦地上铁路,可快速到达多个车站,包括伦敦桥站(London Bridge)、绿园站(Green Park)、金融城站(Bank)及牛津街站(Oxford Circus)。在伊丽莎白线开通后,该站更可快速直达伦敦中心地带。

 

 

盖特道(Marshgate Lane)的奧景水岸一期包括两栋住宅楼及一个商业空间,即斯特拉福工作室(Stratford Mill Studios)。

 

共有1房、2房或3房的单位共75席,每个单位都有自己的私人露台。

 

四楼设有一个公共花园平台,可眺望弓背河(Bow Back River)的优美景色。

 

 

 

 

 

 

 

拥天然的绿地和水系资源,休闲娱乐、商业零售及健身设施相结合,令斯 特拉福成为一个非常适合徒步探索的理想之地。穿过伊莉莎白女王奥运公园(Queen Elizabeth Olympic Park),沿利河(River Lea)、城市磨坊河 (City Mill River)及水利河(Waterworks River)漫步,可以欣赏世界知名现代运动场馆建筑的不同风貌。

 

为2012奥运创作的雕塑,现在已经被改造成 全球最高及最长的隧道滑梯。附近还有很多风格迥异的公园,例如维多利亚公园(Victoria Park)、斯特拉福公园(Stratford Park)、葛洛夫会堂公园(Grove Hall Park)和湿地步道(Wetlands Walk)。

 

如果天公不作美,您也可以转到斯特拉福身馆(Gymbox Stratford)、斯特拉福24小时健身房 (Anytime Fitness Stratford)或者综合健身1971(Crossfit 1971)继续 锻炼身体。

 

无论您想进行商场购物还是百货购买,西田购物中 心(Westfield Shopping Centre)、乐购(Tesco Superstore)、维特罗斯(Waitrose)和莫里森超级市场(Morrisons)都是附近方便购物的好去处。 如果您想探索更远的地方,斯特拉福也有众多车站,随时能带您开展购物之旅。

 

 

 

 

 

 

 

斯特拉福在体育,运动和水上设施及娱乐活动方面的配套可以称得上 无与伦比。为2012伦敦奥运及残奥而建,位于伊莉莎白皇后 奥运公园(Queen Elizabeth Olympic Park)内的世界级体育设施伦敦水上运动中心(London Aquatics Centre),内设有2个奥运标准游泳池、 一系列的跳水设备、平台及各功能水池,另外还配有先进的健身设备、咖啡厅及日托幼儿所等。

 

伦敦马拉松社区跑道(The London MarathonCommunity Track)是许多竞技俱乐部和足球会所的场地,提供泛光照明的跑道、田径设备、及11人大 型草地足球场等设施。引人注目的铜箱馆(Copper Box Arena)是一个自由宽敞的室内场地,您可以在健身室锻炼肌肉,参加小组训练课程,或者在先进的体育场内开展不同的体育锻炼。

 

 

 

斯特拉特福汇集了世界各地的美食,从墨西哥风味 、各种现代 欧式口味,到泰国菜和英国时令特供等应有尽有。

 

漫步在运河边,您可以找到90号(Number90)酒吧与餐厅,享受本地生产的佳馔美 肴和特色美酒,这里会定期举办本地及国际性的音乐、艺术、喜剧、电影及戏剧活动。

 

福曼渔岛餐厅(Forman’s Fish Island)倍受海鲜爱好者的青睐。店里知名的烟熏三而成。餐厅距离伦敦体育场(即“伦敦碗”)仅100米,为您的用餐提供一道独特的风 景线。

 

 

 

 

 

 

 

产权年限:公寓999年
交房日期:2021年4月

首笔款支付:10%

近一年房价:10%

预定金:5000英镑

地租:地租为售价的0.1%

物业费:公寓£3.75-4.25sqft/年

租金回报率: 3.95%左右

 

付款流程:

1.订房时需支付订房金:公寓订房金为5000 英镑

2.在订房后21天内需交换合同

3.交换合同时支付成交价的10%的定金(扣除订房金)

4.交换合同后的6个月内再支付成交价的10% 的定金。

5.剩下的成交价的80%的尾款在竣工时付清。

 

 

项目附近设施

 

交通设施(火车站、公交、地铁、飞机场):

项目出门200米即是Pudding Mill Lane地铁站,从这里一站到Stratford地铁站,可以乘坐5条轨道交通线路和20多条公交线路。
地铁14分钟——伦敦城市机场

地铁18分钟——帕丁顿火车站

地铁20分钟——滑铁卢车站

  

便利设施(商业、办公、银行、超市、医院、公园、娱乐、餐厅、休闲):

Queen Elizabeth体育中心——步行10分钟

Stratford商圈——地铁2分钟
Gennyssewing服装店——步行10分钟

Westfield商场——步行20分钟

  

教育资源(学校):

步行18分钟——伦敦大学学院东校区

步行25分钟——东伦敦大学

地铁16分钟——Queen Mary

地铁32分钟——伦敦政治经济学院

地铁34分钟——伦敦大学学院

 

 

  

投资评估

 

一房公寓(全款)

总投入金额(律师费+杂费+总房款+印花税(首套)):527,100 £

每年租金收益:21,840 £

持有成本(物业费+租赁管理费(10%+VAT)+地租):5,564 £

每年税后净收益(个税20%):13,021 £

(租金收益-持有成本)*20%+持有成本+净收益=租金收益

 

一房公寓(贷款50%,利率1.69%)

总投入金额(律师费+杂费+总房款+印花税(首套)):265,600 £

每年租金收益:21,840 £

持有成本(物业费+租赁管理费(10%+VAT)+贷款利息+地租):9,983 £

每年税后净收益(个税20%):9,485 £

每年租金净收益率:3.6 %

 

 

 

 

地理位置

主力户型

 

户型名称:一房公寓

户型图:

 

 

 

 

 

                                            

户型描述:户型方正,采光良好,开放式的厨房增加房屋空间感

Size:56.2平方米  605 Sqf         售价:£523,000

 

 

 

 

户型名称:两房公寓

户型图:

 

 

 

 

 

户型描述:户型较为方正,动静分区明显,采光良好 

Size:75.5平方米  813Sqf           售价:£740,000

 

 

 

 

户型名称:三房公寓

户型图:

 

 

 

 

 

 

户型描述:户型宽敞通透,采光及通风性良好 

Size:101.6平方米  1094 Sqf          售价:£1,036,000

 

 

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