凡雅都市Viadux傲然矗立于Castlefield Locks，与地标性建筑——位于曼彻斯特市中心的旧火车站无缝连接，为希望居住在曼彻斯特市中心的人们提供了难得的机会。

凡雅都市是靠近曼城市中心的优雅公寓。由享誉全球的SimpsonHaugh建筑师设计，就建立在这片II级保护建筑卡斯菲尔德高架桥上。这座二级建筑高架桥上将建起一片全新的充满活力的临街空地，这将使此地的面貌焕然一新，并为高架桥注入活力。这片空地位于套间下方，将纳入大型商业单元，是当地熟食店、餐厅或咖啡馆的理想选址地。

而凡雅都市在凯瑟菲尔德内，凯瑟菲尔德区域属内城保护区曼彻斯特在英格兰西北部。以它的名字命名的自然保护区被Irwell河，Quay街，Deansgate和Chester路包围。它是罗马时代的Mamucium 堡垒的所在地，并以曼彻斯特的名字命名。它

是世界上第一条工业运河布里奇沃特运河的终点站，始建于1764年。最古老的运河仓库于1779年开业。世界上第一条客运铁路于1830年在利物浦路火车站终止和第一个铁路仓库在1831年在这里开业。凡雅都市就在这样历史深厚的曼城区域林立。

重新定义曼彻斯特市中心，凡雅都市是萨博伊(Salboy)地产集团的全新住宅开发项目，集曼彻斯特的工业历史与奢华的现都市生活于一体。

全新建成的凡雅都市拥有750,000 平方英尺空间，集办公、居住、零售、休闲与火车站无缝连接，为希望居住在曼彻斯特市中心的人们提供了难得的机会。

同时，凡雅都市位于英格兰北部中心的中心——同时也是曼城租金最高的地段之一。同时凡雅都市位于英国二级保护建筑之上。

曼城第二大的健身房，瑜伽房，电影院，建在二级保护建筑内的住户专享泳池，桑拿和SPA按摩，超大室外公共区域景观花园都供凡雅都市的住户享用。

除了便利出色的生活环境，还有优质的教育资源及高端娱乐商业场所，距离曼彻斯特大学仅1.3公里。步行10分钟可到达各类高端消费场所：如Tattu亚洲料理、La Bandera西班牙brunch餐厅、Zouk印度brunch餐厅、FoodWell健康餐吧、Albert’s Schloss德国餐厅。

另外，附近还遍布各类米其林餐厅，满足不同胃口：如Mana英国创意菜餐厅、63 Degrees法国餐厅、El Gato Negro西班牙餐厅、Allotment素食餐厅等等。

凡雅都市的40层高楼由享誉全球的 SimpsonHaugh建筑师设计，宽敞的一室户和两室户型，私人休息间，酒吧和电影放映室，设备齐全且先进的健身房和瑜伽房，住户专享泳池，桑拿和SPA按摩公共区域景观花园。

在这里，还可以享受充足的室内空间和阳光，开阔的落地窗，也可俯瞰城市概况。

曼彻斯特作为北部经济的开拓者，人口不断增长，目前已经超过270万，该市的住房处在供不应求的状态。曼城生活成本较低，这是许多人选择从伦敦迁居于此的主要原因之一。

凡雅都市位于曼彻斯特繁华的中心地区，是工作休闲和娱乐的最佳去处，集办公、交通和休闲于一体，使得凡雅都市成为曼彻斯特市中心的黄金地带。

产权年限：公寓250年

交房日期：2024年Q2

首笔款支付：15%

近一年房价：10%

预定金：2000英镑

地租：一房200英镑/年

两房300英镑/年

物业费：£3.5/sq.ft

租金回报率： 4.5%左右

付款流程：

1.订房时需支付订房金：订房金为2000 英镑

2.买家在签订购房合同后的14个工作日内，支付15%的首付款

3.买家在2022年5月需要支付10%的房款

4.交房完成后，客户可委托开发商物业进行后期管理或自行管理房产

项目附近设施

交通设施（火车站、公交、地铁、飞机场）：

距离项目最近的地铁Oxford Road站，仅需步行10分钟，

步行2分钟——Deansgate Castlefield轻轨站

步行3分钟——Deansgate 火车站

轻轨8分钟——曼彻斯特中央会展中心

开车15分钟——曼彻斯特机场

2小时可通过铁路抵达伦敦 

便利设施（商业、办公、银行、超市、医院、公园、娱乐、餐厅、休闲）：

Castlefield Basin——步行3分钟

Well Pharmacy Head Office——步行4分钟

Junkyard Golf Club——步行5分钟

The Wharf, 6 Slate Wharf——步行6分钟

教育资源（学校）：

轻轨11分钟——曼彻斯特都会大学

轻轨16分钟——曼彻斯特大学

自驾4分钟——St philips cofe schooll

自驾6分钟——Manchester Academy High School

投资评估-全款

一房公寓（全款）

总投入金额（律师费+杂费+总房款+印花税（首套））：295866 £

每年租金收益：13000 £

持有成本（物业费1963+租赁管理费（10%+VAT）1560+地租287）：3810  £

每年税后净收益（个税20%）：7350 £

投资评估-贷款 

一房公寓（贷款50%,利率1.69%）

总投入金额（律师费+杂费+总房款+印花税（首套））：152498 £

每年租金收益：13000 £

持有成本（物业费1963+租赁管理费（10%+VAT）1560+贷款利息2437+地租287）：6247 £

每年税后净收益（个税20%）：5411 £

每年租金净收益率：4.5 %