伊斯灵顿广场
伊斯灵顿区在售
物业类型:公寓
面积均价:£16,162/m²
项目地址:126 Upper St, The Angel, London N1 1TU
£795,000
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伊斯灵顿广场
伊斯灵顿区在售
物业类型:公寓
面积均价:£16,162/m²
项目地址:126 Upper St, The Angel, London N1 1TU
项目售价:£795,000起
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项目介绍

稀缺房源

 

据数据表明,伊斯灵顿区平均每10笔房产交易中,就有一笔来自于新房市场,而同期伦敦市区整体新房销售占比为20%左右。因为伊斯灵顿区在伦敦独特的地理定位——这里是伦敦市中心的同时也是伦敦人口最密集的城区之一,这样的数据并不出乎意料。

 

但是因为新房源的数量稀少,于是在这一区域开发的住宅区尤为珍贵。(伊斯灵顿区只有10%的项目是新建房产项目,大伦敦地区的新建项目比为14%,伦敦市区为20%)此外,伊斯灵顿区过去五年房产价格上涨25.5%,远超传统富人区如肯辛顿和切尔西区(5.6%),富勒姆区(13.5%)和威斯敏斯特区(23.2%)。


 

 

生活方式


伊斯灵顿Islington位于伦敦中心偏北,该地区面积不大,但却是个很多元化的地区。在这块不大的土地上却有着繁忙的购物中心、绿叶繁茂的住宅广场、大片的绿色空间、顶尖的剧院、独特的艺术场馆、多样的独立商店、酒吧和餐馆,并孕育出了众多的名人明星。是伦敦市中心生活气息非常浓郁的地方。


 

伊斯灵顿区域更像是一个“城中城”,因为在这里有着这片区域自己独特的文化生活。居住在这座“城中城”中,完全享受生活。从喧嚣的世界中走出来,进入伊斯灵顿广场,您可以在远景庭院中漫步,放松身心。

 

下班后,和邻居小酌两杯或者喝杯咖啡聊聊天都是不错的选择。包括超豪华的电影院(The Lounge by Odeon)就在社区左右,步行距离也可到达Third Space家庭健康俱乐部。居住在伊斯灵顿广场(Islington Square),每一位住户都能享受完美的生活。


 

“伊斯灵顿广场”(Islington Square)项目,融合了现代与古典(爱德华式经典建筑)两种建筑特点,取其精华,打造了出了别具匠心的全新风格。公寓共高8层,包含了263套住宅公寓,108套服务式公寓以及一个占地面积超过17万平方英尺的繁华商圈,项目的整体设计规划由屡获殊荣的CZWG建筑事务所的设计师制定。

 

 

 

交通便捷


项目的地理位置绝佳,步行十分钟内可搭乘地铁,城铁,市区主干线等交通工具。区域内的多条线路可通伦敦的各个地方:Northern Line,Piccadilly Line;步行7分钟可到地铁Angel站和城铁Highbury & Islington站;距离铁路站Essex Road也仅有8分钟走路时间。

 

 


高校环绕


伊斯灵顿区域有很多优秀的学校,世界名校汇集在一左一右。从伊斯灵顿广场出发地铁至伦敦艺术学院(UAL):3分钟,伦敦城市大学(City University):9分钟,伦敦大学学院(UCL):12分钟,伦敦大学亚非学院(SOAS):12分钟,帝国理工学院(IC):19分钟,伦敦国王学院(KCL):22分钟,伦敦政经学院(LSE):22分钟。

 


室内欣赏



 

 

 

投资评估

 

一房公寓(全款)

总投入金额(律师费+杂费+总房款+印花税(首套)):813,958 £

每年租金收益:26,000 £

持有成本(物业费+租赁管理费(10%+VAT)+地租):8,453 £

4538+3120+795=8453

每年税后净收益(个税20%):  14,037 £

(租金收益-持有成本)*20%+持有成本+净收益=租金收益

 

一房公寓(贷款50%,利率1.7%)

总投入金额(律师费+杂费+总房款+印花税(首套)):416,458 £

每年租金收益:26,000 £

持有成本(物业费+租赁管理费(10%+VAT)+贷款利息+地租):15,211 £

3120+6758+4538+795=15,211

每年税后净收益(个税20%): 8,631 £

每年租金净收益率:  2.17 %

每年税后净收益/房价的一半

 

 

地理位置

主力户型

 

户型名称:一房公寓

户型图: (P5.2)

 

 

 

                                             

户型描述:5层,楼层适中,户型宽敞,东西朝向视野宽阔,投资自住均可

Size:58平方米 625Sqf        售价: £795,000

 

 

 

 

户型名称:两房公寓

户型图: (P1.20)

 

 

 

 

户型描述:楼层较低,1层独享花园景观,投资自住均可

Size:78.3平方米  843sqf        售价:£1,215,000

 

  

 

户型名称:三房公寓

户型图: (P1.18)

 

 

 

户型描述:1层花园景观,绿化优美,投资自住均适宜。

Size:122.3平方米 1,316sqf        售价:£1,455,000

 

 

  

 

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