里士满别墅
泰晤士河畔里士满区在售
物业类型:别墅
面积均价:£9,548/m²
项目地址:TW10
£1,700,000
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里士满别墅
泰晤士河畔里士满区在售
物业类型:别墅
面积均价:£9,548/m²
项目地址:TW10
项目售价:£1,700,000起
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项目视频

项目图片

项目介绍

    古老的木林和伦敦最大的皇家公园

    距离伦敦最大的公园Richmond Park只要走路13分钟,古老的树林和自然的美成就了这个地区的与众不凡。所有的小区开发氛围都有别于快节奏的城市生活,结合理士满公园的古老树木丛林,提供都市人一个休养生息的居住场所。





    众多俱乐部,健康富有的生活体验

    运动爱好者可以尽情的享受众多的运动俱乐部和在这个区域的各种运动设施和场所,包含高尔夫球俱乐部、帆船俱乐部等。





    完善的教育资源

    被顶尖中小学校围绕,支持各种教育需求,众多杰出或良好的中小学,全部都在项目平均开车15分钟。



    The Tiffin Girls' School是一所全女生靠近项目的学校,学生收11到18岁,除了就业及升学率每年都维持百分之百以外,98.1%的学生都有参与A Level的课程,学校出众多知名成功人士,活跃于演艺圈、新闻台和文学平台。


    除了杰出的学术成就,这所学校的音乐社团也相当出名,交响团、和声到乐团,有三分之一的学生都会参与学校组织的音乐社团,并需要甄选,每年于当地音乐厅举办演奏。


著名的The king’s college school也在项目周围。The king’s college school是英国历年来学术成就及要求最高的一所学校,曾经在时代杂志中拿到第三位高等学术教育预修课程(A-Level, IB, 和 Pre-U)。2015年研究发现从2012-2015这所学校从牛剑毕业的人数高达150人,并曾在2014年的Sunday Times杂志评比为最佳中学。


项目外景




室内图










投资评估

 

四房别墅(全款)

总投入金额(律师费+杂费+总房款+印花税(首套)):1,824,290 £

每年租金收益:68,000£

持有成本(物业费+租赁管理费(10%+VAT)+地租):9,366 £

0.6*2011+8160= 9636

每年税后净收益(个税20%):46,907 £

(租金收益-持有成本)*20%+持有成本+净收益=租金收益

 

四房别墅(贷款50%,利率1.7%)

总投入金额(律师费+杂费+总房款+印花税(首套)): 974,290 £

每年租金收益:68,000 £

持有成本(物业费+租赁管理费(10%+VAT)+贷款利息+地租):24,001 £

0.6*2011+8160=9636+14,365= 24,001

每年税后净收益(个税20%):35,415 £

每年租金净收益率:4.17 %

每年税后净收益/房价的一半35415/£1,700,000/2

 


地理位置

主力户型

 

户型名称:四房别墅

户型图: (H16)

 

                                      

 

 

 

户型描述:户型宽敞,视野宽阔,投资自住均适宜

Size:186.7平方米 2011Sqf           售价: £1,700,000

 

 

 

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