项目简介

项目鉴赏

项目亮点

稀缺地段 

坐落在伊灵区（Ealing）中央核心地段，距离Ealing Broadway站不到500米距离；过去十年，伊灵区房价已成长75%，坐拥5亿英镑投资，创造162,000+个工作机会。

项目坐标W5邮编区域，当前平均房价超过70万英镑，而企业增长数量同样令人瞩目，增值税登记企业数量远远超过伦敦西区其他地区。

伊灵区被誉为伦敦绿化最好的行政区之一，拥有美丽的公园和开放式绿地，在此居住的人群，有65%的住户为经理级别或专业人士，31%是由家庭组成；

乘地铁12分钟到达欧洲最大购物商场Westfield，生活同等便利，房价仅为该区的三分之二。

伊丽莎白线正式通车后，从菲韵公馆最近的伊灵百老汇站出发，11分钟可至牛津街，14分钟可至希斯罗机场。目前这里已经覆盖了地铁夜班车服务。

顶级教育资源 

伊灵区域100%的中学都被英国教育标准办公室（Ofsted）评为良好或是优秀，其中包括倍受尊崇的基督救世主中学（Christ TheSaviour）和德雷顿庄园中学（Drayton Manor）。这种教育天赋一直延伸到布鲁内尔大学等机构。

这意味着，入住菲韵公馆，打开家门就能无缝对接世界顶级的教育资源。

优质商业配套 

不管是零售商店、咖啡厅、餐酒馆、学校还是健身房应有尽有~

精致内装 

除了各种地段及配套的良好，菲韵公馆的内装就着历史，更发彰显历史风情韵味。

项目详情

项目所在区域：伦敦Ealing区

开发商：St. George

类型：住宅

产权年限：999年

装修标准：全精装修交付，拎包入住

室内配置：地板、地毯、洗衣机、衣柜、烤箱、微波炉、冰箱、洗碗机、地暖、新风系统等

小区配套：24小时礼宾、视频门禁、健身房、商业街、10年建筑保险、花园露台、健身露台等

交房时间：2021年Q1-Q2

租金收益率：4%

物业费：￡4/尺

地租：￡150-￡400

1. 预定时支付不可退款的定金2500~10000镑（定金根据户型调整）

2. 预定时需要签订合同

3. 签订合同后21天内，支付房款的10%（扣除定金）

4. 交换合同款支付后的12个月另行支付购房总价的10%

5. 交房前完成尾款支付。（交房前6~9个月可着手办理贷款）

投资评估

一房公寓（全款）

总投入金额（律师费+杂费+总房款+印花税（首套））：744,093 £

每年租金收益：28,600 £

持有成本（物业费2686+租赁管理费（10%+VAT）3432+地租290）：6,408 £

每年税后净收益（个税20%）：17,754 £

一房公寓（贷款50%,利率1.7%）

总投入金额（律师费+杂费+总房款+印花税（首套））：379,593 £

每年租金收益：28,600 £

持有成本（物业费+租赁管理费（10%+VAT）+贷款利息6160+地租）：12,568 £

每年税后净收益（个税20%）：12,826 £

每年租金净收益率：3.4%  

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