泰晤一品苑
兰白斯区在售
物业类型:公寓
面积均价:£15341.3/m²
项目地址:Albert Embankment, Lambeth, London SE1 7TJ
£2,115,000
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泰晤一品苑
兰白斯区在售
物业类型:公寓
面积均价:£15341.3/m²
项目地址:Albert Embankment, Lambeth, London SE1 7TJ
项目售价:£2,115,000起
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项目图片

项目介绍

 

 

泰晤一品苑是位于伦敦蓝贝斯行政区-泰晤士河河岸旁之新建公寓。毗邻切尔西、骑士桥及梅菲尔区域,是伦敦未来黄金金融重心,也是欧洲最大升级改造核心地带,政府斥资400亿英镑,将此打造成全新的伦敦商业文化中心,其就业率高达80%以上,高居全伦敦第二。其优越的地理位置和便利的交通,吸引了不少白领人士在此居住,未来租赁潜力不可估量。

 

泰晤一品苑拥有数一数二的绝美景色。所属位置极为方便,这不仅是生活质量的保障,也是使房价增值的一个重要条件。邻近沃克斯霍尔地铁站,搭乘地铁约15分钟即可抵达国王十字站,也可到达阿姆斯特丹、比利时、巴黎、等多个国际城市区域。地铁20分钟便可抵达拥有琳琅满目国际奢侈品牌的达哈乐德百货,预计到2020年底,项目附近将再开通九榆树站和巴特西站两个地铁站,届时便可以更快便利的抵达伦敦北岸。

 

以上条件不但为住户提供美好的购物体验。步行可达多处伦敦著名景点。周围生活机能完善且由许多公园、市集等包围、教育设施邻近且充足。是结合了生活、交通便利与完美文化景色之优秀物件。

 

 

项目外观

 

 

 

 

项目内景

 

 

 

 

配套设施

 

 

 

泰晤一品苑致除了优越的地理位置、绝美的河岸美景、便捷的交通枢纽位置绝对都是泰晤一品苑的大量点。泰晤一品苑也力于为住户打造出便利、舒适且不失质量的优良生活环境。

 

公寓内光是休闲设施地规划就有3950平方英尺的餐饮空间,7500平方英尺的办公空间和公共广场。

 

公用公间拥有完善的休闲设施如健身房、泳池、保龄球场、电影院、SPA、空中庭园、酒吧、撞球间、宾客休息接待室、私人用餐所等,不但成为住户生活的纾压管道外,也可成为邀请好友一同庆祝、享受生活的聚集地,为住户的生活质量添加了更多层面的享受。

 

 

 

产权年限:公寓999年

交房日期:2020年Q1-2020年Q2

首笔款支付:20%

近一年房价:0%—10%

预定金:5000英镑

地租: 两房800英镑/年

物业费:  公寓£7.20sqft/年

租金回报率: 3.1%左右

 

付款流程:

1.订房时需支付订房金:公寓订房金为5,000 英镑

2. 购买总价的20%扣除登记费,需在签约时支付。( 购买总价的10%为定金 + 10%为预付款。)

3.剩下的成交价的80%的尾款在竣工时付清。

 

 

项目附近设施

 

交通设施:

距离项目最近的地铁,沃克斯霍尔地铁站-步行7分钟

地铁4分钟——维多利亚站

地铁6分钟——隔邻公园站

地铁12分钟——国王十字/圣潘克拉斯国际车站

地铁14分钟——邦德街

地铁25分钟——金丝雀码头

地铁55分钟——伦敦希斯罗机场

  

便利设施:

Pedlar’s Park——步行5分钟

Vauxhall Pleasure Park——步行5分钟

邮局——6分钟

Londis Albert Embankment超市——步行6分钟

西敏寺——步行17分钟

伦敦眼——步行19分钟

大本钟——步行20分钟

 

教育资源:

步行7分钟——Vauxhall 小学

步行10分钟——st anne's catholic小学

步行9分钟——莉莲·贝利斯技术学校

步行11分钟——Walnut Tree Walk 小学

步行14分钟——特尼森大主教中学

步行14分钟——国王学院数学学校

步行16分钟——切尔西艺术与设计学院

步行17分钟——莫利学院

地铁24分钟——国王学院

公交车24分钟——伦敦经济学院

自驾9分钟——伦敦南岸学院

 

 

 

投资评估

 

一房公寓(全款)

总投入金额(律师费2340+杂费2000+总房款2,115,000+印花12%税253800(首套)):2,373,140 £

每年租金收益:78,000 £  1500*52

持有成本(物业费9086+租赁管理费(10%+VAT)9360+地租800):19246 £+

每年税后净收益(个税20%):(78000-19246)*0.8=  47003 £

(租金收益-持有成本)*20%+持有成本+净收益=租金收益

 

一房公寓(贷款50%,利率1.69%)

总投入金额(律师费2340+杂费2000+总房款2115000/2+印花税12%253,800(首套)):  1,315,640 £

每年租金收益:78,000 £

持有成本(物业费9086+租赁管理费(10%+VAT)9360+贷款利息17872+地租800):37,118 £

每年税后净收益(个税20%):32705 £

每年租金净收益率:3.1 %

11656/(2115000/2) 已支付的房款)= 0.031

 

 

地理位置

主力户型

 

户型名称:二房公寓

户型图:

                                             

 

 

户型描述:户型为长型,采光良好

Size:117.21平方米  1,262Sqf        售价:£2,115,000

 

 

 

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