从 South Quay Plaza 步行数分钟即可到达金丝雀码头的渡轮码头。

每小时提供四个高峰时段渡轮服务，26分钟即可抵达威斯敏斯特

过去 20 年来，金丝雀码头已发展成为伦敦最具活力和最具多样性的社区之一。

金丝雀码头拥有 1600 万平方英尺的办公楼、零售和休闲空间，包括 20 英亩的开放式景观空间，众多世界知名的企业，如汇丰银行、纽约银行和花旗集团等入驻此地栖息着整个伦敦34%的金融从业者。

这里不仅仅是伦敦的金融中心，更是便捷的生活区，并具有全伦敦最便捷的交通：乘坐轻轨10分钟直达 Bank 伦敦老金融城以及银行区，20分钟左右抵达伦敦城市机场。

项目周边优质的城市环境，赢得了众多优质零售品牌的青睐。目前该地区共有280家商店、咖啡馆、酒吧、餐馆等，此外还包括诸多便利服务设施。

每年的文化和娱乐设施丰富多彩，全年的各类活动涵盖美术、舞蹈、时装、电影、音乐、体育、喜剧和戏剧等，丰富了该地区居民的日常。

绿地面积占据了项目的三分之二，这个面积在伦敦市中心可以说少之又少。

由知名开发商伯克利开发的South Quay Plaza的每个套房都是最高质量标准，采用高端建材，富有活力和现代感。

世界大学排名前100之中，伦敦独占6所（有4所排在前40）。

方便快捷的交通方式更是为学生们往返于校园与住宅区之间提供最大化的便利。

搭乘地铁从这里出发，可快速到达全球知名的六所大学。

伦敦玛丽女王大学 (Queen Mary University of London)，又名伦敦大学玛丽王后学院，1887年建立于英国伦敦，得名于英王乔治五世之妻玛丽王后，1915年成为伦敦大学成员、是一所享誉世界的公立综合研究型大学。

伦敦玛丽女王大学为英国精英大学联盟罗素大学集团成员之一，并与牛津大学、剑桥大学、伦敦大学学院，伦敦帝国理工学院、南安普顿大学共建科学与工程南联盟，该校在医学、法学、社会科学和工程学界享有声誉。

伦敦国王学院，又译伦敦大学国王学院，是伦敦大学的创校学院之一，亦为世界享誉盛名的菁英名校。

伦敦国王学院1829年由英王乔治四世和首相惠灵顿公爵于伦敦泰晤士河畔旁所创立，是英国金三角名校和罗素大学集团的知名学院，培养出许多诺贝尔奖得主与世界政商名流。

2015、2016 USNewsQS世界大学排名第19名。

学校在研究方面做出过许多举世瞩目的贡献。学校师资力量在国际或国内均占有领先地位，其中有11位是诺贝尔奖得主，还有许多是Royal Society,British Academy和Royal Academy of Engineering等学术权威机构的成员。

居住在SQP，住户将可成为The Quay Club的高级会员。

这里会为住户提供五星级住宅设施，包括：可俯瞰南码头的河景游泳池，全长20米；健康俱乐部与水疗中心；大型建设中心；商业休息室；业主专用放映厅。

South Quay Plaza 提供多户型选择，室内装修简洁大气，为住户提供一个尊贵，舒适的生活环境。

开放式厨房，让您可以和家人享受一起烹饪美食的乐趣。

全尺寸的落地窗为您提供了欣赏金丝雀码头区风光的最棒视角，旖旎风光一览无余，尽收眼底。

产权年限：999年

交房日期：2021年第3季度

首笔款支付：10%

近一年房款:20%

近一年房款：￡109,000

预定金：2,500英镑

地租：小型公寓:400￡/年

      一房￡500/年

两房￡600/年

三房￡700/年

顶楼复式￡1500/年

物业费：￡7.5 sqft/年

租金回报率： 4%左右

付款流程：

1.预订时须支付订金: 小型公寓订金：2,500英镑

两房/三房公寓订金:5,000英镑

顶楼复式公寓订金:10,000英镑

2.签订合约后的21天时应支付售价的10% (减去订金)。

3.签订合约后12个月时应再支付售价的10%作为预付款。

4.签订合约后24个月时应再支付售价的5%作为押金。

5.剩余的75%房款在竣工时支付。

项目附近设施 

交通设施（火车站、公交、地铁、飞机场）：

地铁10 分钟——Bank 伦敦旧金融城

地铁13分钟——Westminster 威斯敏斯特

地铁17分钟——London City Airport 伦敦城市机场

地铁25分钟——King's Cross / St Pancaras 国王十字车站

       地铁26分钟——Bond Street 邦德街

便利设施（商业、办公、银行、超市、医院、公园、娱乐、餐厅、休闲）：

步行7分钟达大型中超天天超市
步行7分钟——Jubilee Place百货商场
步行10分钟——Cabot Place百货商场
步行10分钟——Canada Place百货商场
步行11分钟——一风堂拉面
步行12分钟——Waitrose超市
步行13分钟——Churchill Place百货商场
步行13分钟——Crossrail Place百货商场
步行14分钟——粤式餐厅皇朝

教育资源（学校）：

地铁9分钟——格林威治大学

地铁20分钟——伦敦大学玛丽皇后学院

地铁28分钟——伦敦南岸大学

地铁29分钟——威斯敏斯特大学

地铁33分钟——伦敦大学国王学院

地铁37分钟——伦敦城市大学

地铁45分钟——帝国理工大学

投资评估

一房公寓（全款）

总投入金额（律师费+杂费+总房款+印花税（首套））：1,016,140 £

每年租金收益：33,800£

持有成本（物业费+租赁管理费（10%+VAT）+地租）：8,997 £

6.75*658+4056+500=8997.5

每年税后净收益（个税20%）：24,802 £

(租金收益-持有成本)*20%+持有成本+净收益=租金收益

（33,800-8997）*20%+19842=24,802

一房公寓（贷款50%,利率1.7%）

总投入金额（律师费+杂费+总房款+印花税（首套））：531,140 £

每年租金收益：33,800 £

持有成本（物业费+租赁管理费（10%+VAT）+贷款利息+地租）：17,176 £

6.75*658+4056+8179+500=17,176

每年税后净收益（个税20%）：13,285 £

每年租金净收益率：2.7 %

应该是每年税后净收益/房价的一半  13285/(970000/2)