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英国 · 伦敦 - 克林顿公寓 Clarendon
明星项目

北伦敦绿地社区+科技城后花园+支持HTB

房源编号:E039002517

  • 度假地产
  • 热门楼盘
  • 豪华奢装
  • 总价
    537
    1英镑=0.2225人民币
    价格有效期至2022-05-29
    • 新房
    • 二居室
    • 999年产权
    房源地址 1 Mary Neuner Road, London, N8 0ES[地图]
    主力户型
    2房2卫(65㎡)
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    400-071-8717

    楼盘信息

    Building Information

    Clarendon Road位于北三区教育腹地,毗邻伦敦著名地标建筑亚历山大宫。附近知名中小学林立,而且地铁就能到达中央圣马丁、伦敦大学学院、伦敦政经以及伦敦国王学院。教育资源丰富的地方,文化生活更是综合齐全!四大商业街综合性购物中心,各种美食餐厅、电影院、超市等各式店铺都有。
    Clarendon Road小区规划有超过5英亩的户外空间,不仅包括果园风格的绿化、游乐场地、还有水景和大面积草坪;室内设计也根据附近环境设计了“画廊”、“公园”和“城市广场”三种不同的主题色调,可以随意挑选。

    • 使用面积: 65 平米
    • 建成时间:2023年1月
    • 房源类型:二居室
    • 装修状况:精装修
    • 开发商: 伯克利集团

    项目特色

    Project Features

    这篇蓝莎给大家介绍的是,距离伦敦国王十字只有十几分钟车程,伦敦科技城旁超具性价比的一个剁手好寓——Clarendon克林顿公寓

    首先,我们先来看伦敦发展最快的区域——国王十字。

    国王十字是伦敦重要的技术、商业和文化中心,它见证了伦敦从工业时代到技术时代的蜕变。不夸张地说,国王十字的复兴某种程度上是伦敦这座城市的缩影,也是全英乃至全球的典范。

    如果说英国的科技中心在伦敦,那么伦敦的科技中心,当属国王十字。



    英国咨询机构Hatch Regeneris的一份报告,详尽描绘了国王十字重建的过程,并分析了该地区的发展潜力。






    国王十字区域特点

    伦敦史上最成功的区域重建计划之一
    伦敦最具活力,发展最快的区域之一
    办公人群集中、工资水平高,年龄结构年轻
    繁荣的住宅和商业中心
    房价增长高于伦敦平均水平,辐射周边区域,投资潜力大


    今天蓝莎君就为大家揭秘,国王十字是如何发展成如今的样貌,以及如何抓住该区域的发展机遇。


    01

    从交通枢纽到科技中心

    1852年,国王十字车站建成。在工业化时代,国王十字车站是重要的运输中心,每天都有大量货物在此集散。

    随着英国“去工业化”浪潮袭来,电力取代了煤炭,国王十字的货物集散地的作用逐渐减弱,摇身一变成为英国最重要的交通枢纽。





    作为英国最大的交通枢纽,国王十字车站不仅有繁华的商圈,还有中央圣马丁等知名学府坐镇,赋予该区独特的文化气息。

    国王十字车站是通往北伦敦和英格兰东部、北部的必经之路,连接了剑桥、利兹、约克、爱丁堡等重要城市。

    此外,它还是许多火车线路的站点,其中包括连接了巴黎和比利时的高速铁路“欧洲之星”。





    事实上,国王十字车站的命运与“欧洲之星”不可分割。


    正是这条重要线路的运行,使得国王十字车车站和旁边的圣潘克拉斯车站有机会重建——伦敦市中心150年来最大的改造项目就此诞生。

    2004年,伦敦市政府发布“伦敦规划”,国王十字被列为“发展机遇区”。至此,国王十字的复兴之路正式开始。

    2007年,欧洲之星完工,国王十字车站和圣潘克拉斯车站投入运营。该区成为欧洲出入英国的门户。

    2008年,区域内的拆除重建工作正式开始。





    政府为此投入了30亿英镑。67英亩土地上,现代化的办公楼、商场和新住宅即将破土而出,大量资金、人才即将涌入。国王十字因此成为开发商眼中最具潜力的区域之一。

    重建计划以国王十字车站为中心,将交通枢纽与商业空间完美结合。30万平方米办公空间,5万平方米零售和休闲空间,2000个住宅单元,酒店和教育机构,一系列建设吸引了许多跨国公司、文化集团和艺术组织,商业空间利用率高达97%。

    2018年以来,谷歌、Facebook等全球技术巨头陆续将总部设在国王十字车站附近。以这两家公司为核心的伦敦科技城崛起,奠定了国王十字区“伦敦硅谷”的地位。

    华为在伦敦开设的人工智能研究实验室,就在谷歌英国总部对面。


    2年前,北伦敦地标性购物中心Coal Drops Yard开业。商场原本是一个煤炭仓库,占地10万平方米,由伦敦奥运会火盆设计者Thomas Heatherwick操刀设计。商场内有65家零售商铺,其中包括5家大型品牌门店、还有餐厅、画廊、音乐厅和广场。


    伦敦艺术大学中央圣马丁学院与国王十字车站仅有一街之隔。它为这座车站带来了艺术氛围,博物馆、画廊、艺术空间入驻,通往学院的步道两旁布满创意工作室。


    国王十字的全方位发展,不仅增强了自身的实习,也带动了伦敦整体的经济发展。


    02

    伦敦经济新动力


    19座新办公楼为即将到来的跨国公司提供了300万平方英尺的办公空间。而这些公司将带来8500个工作岗位。

    据估算,这些员工的年薪总和为2.8亿英镑,每年将创造4.8亿英镑经济价值。

    目前国王十字的重建还在继续,一旦全面投入运营,将新增2.5万个就业岗位。此外,新住宅每年将为伦敦市政府增加320万英镑税收。

    如果说改造之前的国王十字只是然们旅途中的一个停靠点,那么现在,它已经成为许多人的向往之地。



    作为伦敦第二繁忙的地铁站,国王十字车站2016年的客流量约为750万。


    区域内人口增加25%,房租增加138%,办公室租金增加83%。


    2004年以来 ,该区域就业增长134%,科技工作者增加237%,高于伦敦任何区域。


    同时,国王十字还为其周边区域带来1.1万个新增岗位,平均就业增长近50%,远高于伦敦整体18%的水平。其中科技工作者增加65%,伦敦整体仅为22%。





    值得注意的是,国王十字特别受年轻人的欢迎,出入该区域的人群中,超过四分之三处于18-34岁年龄段。这进一步增添了该区域的活力。



    03

    崛起的北伦敦


    随着国王十字迅速崛起,大量人才涌入,住房需求增加,区域内的房价也水涨船高。因此许多上班族开始在周边区域寻找住所。

    英国国家统计署数据显示,2004年起,国王十字区域房价上涨163%,是伦敦平均水平的两倍。





    根据Landregistry的数据,2019国王十字区新房平均成交价是114万英镑,平均二手房成交价是68.8万英镑,新房溢价66%。

    而北伦敦的伍德格林区周围新房成交价为49.4万镑,仅为国王十字区的57%!二手房41.3万镑,溢价仅为19%。

    过去5年,国王十字区域内的住宅项目几乎全部售罄,供应严重不足,入场越来越难。

    相比之下,租金更低、交通便利的北伦敦似乎更加适合居住。与国王十字相比,该区域是传统的白人居住区,还有地铁皮卡迪利线经过,到国王十字科技城很近。



    皮卡迪利线是伦敦最繁忙的地铁线路,从北伦敦经过国王十字到海德公园、肯辛顿富人区,直达希思罗机场。

    从房价表可以看到,靠近其站点的房产价格普遍较高。肯辛顿平均房价超过、国王十字房价为233万英镑,国王十字平均房价超过100万英镑。








    相比之下,伍德格林平均房价只有53万英镑,只有国王十字的一半,比前一站的Monor House还低10多万英镑。









    交通便利的伍德格林区还有成熟的商业配套和绿化。193公顷的亚历山大公园,历史悠久的亚历山大宫殿,都是居住在附近的人们周末休闲的好去处。

    因此,北伦敦正在吸引越来越多的科技城员工和投资客。而伍德格林区,可以说是北伦敦以及皮卡迪利线上投资性价比最高的区域之一。


    04

    伍德格林区,哪里最值得投资?


    那么在这个区域,有哪些值得投资的项目?蓝莎君精挑细选之后,决定为大家推荐克林顿公寓。




    直达国王十字车站,横贯城铁沿线

    距离国王十字车站很近,非常适合在伦敦科技城上班的人群居住。

    步行可达4个地铁站,包括皮卡迪利线的伍德格林站、图谱凯道站以及主线的亚历山大宫殿站、霍恩西站。

    • 通勤时间内可达伊斯林顿、科技城、科文特花园、中国城、金融城。

    这些都是伦敦重要的办公地点。

    横贯城铁2号线经过克林顿公寓,预计这条地铁线将带动沿线未来房价上涨74%。


    尽管目前还未动工,周边房价已经上涨15.9%,租金上涨25%,而伦敦平均房价增幅也只有13.4%。




    横贯城铁的站点亚历山大公园同时也是项目附近一座公园,历史悠久的亚历山大宫殿坐落于此。




    自然景观怡人,商业艺术繁荣

    小区内有许多小型公园,植被丰富,随四季变化呈现出不同的自然风光。





    英国最长的商业街之一伍德格林和克林顿园区内有各类餐厅、酒吧、演出场所和创意中心,生活娱乐都十分便利。




    高端配套,精致装修

    礼宾服务、健身房、游泳池、SPA等高端配套。


    全套精装修,家具家电齐全,领包入住。





    项目信息

    产权:999年

    完工日期:含现房、2023年交付的期房

    质量保证:St William两年质保、LABC十年质保;

    停车位:共18个停车位将分配给指定的2居室和3居室公寓;

    物业管理费:£3.9/平方英尺/每年+£0.23/平方英尺/每年综合电热维护费;

    地 租:单身公寓£320/年;1居室£380/年;2居室£450/年;3居室£550/年。


    购房流程

    1. 预定时支付£2500订金;

    2. 在交换合同时支付房款总额的10% (扣除定金);

    3. 交换合同后18个月后支付房款总额的5% ;

    4. 竣工时支付其余75%。


    楼盘位置

    Building Location

    交通情况

    Traffic Conditions

    • 附近地铁站:Wood Green,8站直达UCL
    • 附近地铁站:Hornsey,6站直达伦敦科技城

    项目配套

    Project Facilities

    • 室内游泳池

      Indoor Swimming Pool
    • 健身房

      Gymnasium
    • 咖啡厅/酒吧

      Cafe/Bar
    • 地下车库

      Underground Garage
    • 入户电梯

      Home Elevator
    • 花园

      Garden

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