楼盘信息
项目坐落在西伦敦Ealing,这里被誉为伦敦绿化较好的行政区之一,有100多座公园和超大的绿化面积。
近地铁站:Broadway,可换乘3条地铁线 Central、District Line还有mainline,出行非常方便,搭乘女王线直接减半通勤时间。知名的哈罗公学、圣本笃男女学校和Durston House男子预科学院都在项目附近,能享受到英伦传统优质教育。
此外,项目拥一个有繁华的休闲空间,含商店、餐厅和酒吧等,生活十分便利。
项目特色
莎给大家介绍的是伦敦西区“百老汇”区的一个项目——菲韵公馆 Ealing Filmworks
英国有句话叫“The power in the west ”,而在西部各区中,伊灵区最近抢了头条。有关伊灵区的地理概念已不可同日而语……
按照房地产市场投资规律,这时候大家应该马上打飞机去伊灵买房啊,不要急,蓝莎先给您分析分析!
伊灵凭什么值得投资?
唐顿庄园
提到伊灵,可能很多中国人会想到伊灵制片厂制作出品的经典英剧—《唐顿庄园》,何止如此,历史上,伊灵还是英国电影产业核心区。伊灵制片厂曾出品过很多知名电视剧、电影。包括英剧《唐顿庄园》和讲述霍金爱情生活的《万物理论》都是伊灵制片厂(Ealing Studios)的代表作。
历史悠久的英国“百老汇”区域,因宜居的工作环境、的区位优势,成为众多名企和名人工作室的选址所在。伊灵的皇家工业园区Park Royal industrial就是欧洲较大的工业园区之一。这里云集了众多名企,包括帝亚吉欧(Diageo),Joe and Seph's ,国家电网(National Grid)在内的知名大公司。更有大家熟知的费列罗(FERRERO ROCHER)、Brompton自行车、兰登书屋(Random House Books)、英国营销研究局(British Marketing Research Bureau)和伊灵工作室(Ealing Studios)等。
这个“老头”叫费列罗他和他的品牌甜蜜了全世界
伊灵区曾被伦敦市民评为英国首都十个“幸福”居住地之一,博物学家赫胥黎、英超名将贝克福德等一众英国名人都出生在此。
英超名将贝克福德
伊灵还是伦敦传统教育资源较丰富的区域哈罗公学、圣本笃男女学校和Durston House男子预科学院等也坐落于此。
区域内明星项目菲韵公馆,开车可到达欧洲贵族学校——哈罗公学,英伦名宿丘吉尔、拜伦等皆在此走向世界。另外,该项目毗邻西伦敦大学伊灵分校,这所世界大学曾走出凭《为奴12年》获得奥斯卡导演的麦奎因等英国当代名流。
此外,伊灵一直以伦敦“绿肺”著称,它足足拥有100多处公园和绿地以及众多的运动场,是伦敦西部绿色的行政区之一。2015年至今,区域内共有16个公园被授予英国环保届较高荣誉—绿旗奖。
长期以来,伊灵交通一直比较便捷,伦敦地铁中央线、区域线都经过此地。
英国的房地产除了经济因素影响外,也跟我们国内房地产市场一样,与Crossrail即横贯地铁息息相关,而且由于英国地铁线路历史悠久,很久没有开通新的横贯地铁了。英国当地媒体报道,女王线堪称英国50年来较大的交通改善计划。伊灵自然也不例外,位于女王线地铁口的菲韵公馆项目自然也水涨船高。
蓝莎有一个已经旅居英国十年的小伙伴Andrew,作为一个小有名气的画家,他在伊灵有自己的个人工作室,一直工作、生活于此。虽然小时候我都叫他二黑,但现在为了以示咨询的慎重,我们还是叫他Andrew。
当蓝莎问起Andrew女王线的开通会不会使得伊灵房价有较大涨幅的时候,他说其实伊灵也跟国内的很多城市一样,有自己的城心即city center,女王线开通后受益较多的也就是伊灵城心,也就是前述提到的伊灵百老汇附近。
他还说起自己的工作室最近扩张了,租了200平英国地产巨头British Land旗下的灵活工作空间品牌Storey,位于W5国际大厦的伦敦伊灵百老汇办公室附近。便捷的交通、创作人才荟萃于此,使得伊灵百老汇附近的共享办公异常火爆。Andrew的邻居随便拎出一个都很高大上,包括技术服务公司AP&A,REED专业招聘公司,以及Mediability(一家北欧广播媒体行业的服务提供商)等。
聊到这里,Andrew也分享了一个喜事,就是他最近遇见了爱情,年底准备跟一个英国姑娘步入婚姻的殿堂了。
终于提到置业问题,阿伦多番催促,Andrew终于说出了自己想要买的是一个叫菲韵公馆的项目。一说叫公馆,阿伦刚开始还惯性思维担心小产权问题,他说不同于国内的70年产权,这块地的产权是999年。
另外一点,也从Andrew口中得知,菲韵公馆将商店、餐厅和酒吧融为一体,拥有69,453平方英尺零售与休闲空间,包括拥有八大放映厅的Picturehouse影院;狄更斯院(Dickens Yard)和伊灵Broadway购物中心也近在咫尺
现在菲韵公馆由蓝莎集团提供一站式置业服务,各大问题全解决。其实,英国置业的优势还是显而易见的,买房之后下面的地皮也归你了,如菲韵公馆的产权是999年,基本可以传承十代人。
相较而言,数据显示,而美国房产税占美国税收收入更是达到了惊人的70%,英国在这方面算良心。而且贷款操作也必将方便,比如Andrew的表弟,作为一个中国户籍人口,在英国通过中国银行英国分行进行了贷款,成功购买了菲韵公馆。
项目鉴赏:
项目亮点
项目坐标W5邮编区域,当前平均房价超过70万英镑,而企业增长数量同样令人瞩目,增值税登记企业数量远远超过伦敦西区其他地区。
伊灵区被誉为伦敦绿化较好的行政区之一,拥有美丽的公园和开放式绿地。
乘地铁可达欧洲较大购物商场Westfield,生活同等便利,房价仅为该区的三分之二。
伊丽莎白线正式通车后,从菲韵公馆附近的伊灵百老汇站出发,可至牛津街,希斯罗机场。目前这里已经覆盖了地铁夜班车服务。
教育资源
伊灵区域,包括倍受尊崇的基督救世主中学(Christ TheSaviour)和德雷顿庄园中学(Drayton Manor)。这种教育天赋一直延伸到布鲁内尔大学等机构。
商业配套
不管是零售商店、咖啡厅、餐酒馆、学校还是健身房应有尽有~
内装
除了各种地段及配套的良好,菲韵公馆的内装就着历史,更发彰显历史风情韵味。
项目详情
项目所在区域:伦敦Ealing区
开发商:St. George
类型:住宅
产权年限:999年
装修标准:全精装修交付,拎包入住
室内配置:地板、地毯、洗衣机、衣柜、烤箱、微波炉、冰箱、洗碗机、地暖、新风系统等
小区配套:24小时礼宾、视频门禁、健身房、商业街、10年建筑保险、花园露台、健身露台等
交房时间:2021年Q1-Q2
物业费:£4/尺
地租:£150-£400
购房流程
1. 预定时支付不可退款的定金2500~10000镑(定金根据户型调整)
2. 预定时需要签订合同
3. 签订合同后21天内,支付房款的10%(扣除定金)
4. 交换合同款支付后的12个月另行支付购房总价的10%
5. 交房前完成尾款支付。(交房前6~9个月可着手办理贷款)
楼盘位置
交通情况
项目配套
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