项目坐落在西伦敦Ealing，这里被誉为伦敦绿化较好的行政区之一，有100多座公园和超大的绿化面积。
近地铁站：Broadway，可换乘3条地铁线 Central、District Line还有mainline，出行非常方便，搭乘女王线直接减半通勤时间。知名的哈罗公学、圣本笃男女学校和Durston House男子预科学院都在项目附近，能享受到英伦传统优质教育。
此外，项目拥一个有繁华的休闲空间，含商店、餐厅和酒吧等，生活十分便利。

莎给大家介绍的是伦敦西区“百老汇”区的一个项目——菲韵公馆 Ealing Filmworks

Part 1 : 探秘文艺贵族胜地-Ealing区：

英国有句话叫“The power in the west ”，而在西部各区中，伊灵区最近抢了头条。有关伊灵区的地理概念已不可同日而语……

按照房地产市场投资规律，这时候大家应该马上打飞机去伊灵买房啊，不要急，蓝莎先给您分析分析！

伊灵凭什么值得投资？

唐顿庄园

提到伊灵，可能很多中国人会想到伊灵制片厂制作出品的经典英剧—《唐顿庄园》，何止如此，历史上，伊灵还是英国电影产业核心区。伊灵制片厂曾出品过很多知名电视剧、电影。包括英剧《唐顿庄园》和讲述霍金爱情生活的《万物理论》都是伊灵制片厂(Ealing Studios)的代表作。

历史悠久的英国“百老汇”区域，因宜居的工作环境、的区位优势，成为众多名企和名人工作室的选址所在。伊灵的皇家工业园区Park Royal industrial就是欧洲较大的工业园区之一。这里云集了众多名企，包括帝亚吉欧(Diageo)，Joe and Seph's ，国家电网(National Grid)在内的知名大公司。更有大家熟知的费列罗(FERRERO ROCHER)、Brompton自行车、兰登书屋(Random House Books)、英国营销研究局(British Marketing Research Bureau)和伊灵工作室(Ealing Studios)等。

这个“老头”叫费列罗他和他的品牌甜蜜了全世界

伊灵区曾被伦敦市民评为英国首都十个“幸福”居住地之一，博物学家赫胥黎、英超名将贝克福德等一众英国名人都出生在此。

英超名将贝克福德

伊灵还是伦敦传统教育资源较丰富的区域哈罗公学、圣本笃男女学校和Durston House男子预科学院等也坐落于此。

区域内明星项目菲韵公馆，开车可到达欧洲贵族学校——哈罗公学，英伦名宿丘吉尔、拜伦等皆在此走向世界。另外，该项目毗邻西伦敦大学伊灵分校，这所世界大学曾走出凭《为奴12年》获得奥斯卡导演的麦奎因等英国当代名流。

此外，伊灵一直以伦敦“绿肺”著称，它足足拥有100多处公园和绿地以及众多的运动场，是伦敦西部绿色的行政区之一。2015年至今，区域内共有16个公园被授予英国环保届较高荣誉—绿旗奖。

长期以来，伊灵交通一直比较便捷，伦敦地铁中央线、区域线都经过此地。

英国的房地产除了经济因素影响外，也跟我们国内房地产市场一样，与Crossrail即横贯地铁息息相关，而且由于英国地铁线路历史悠久，很久没有开通新的横贯地铁了。英国当地媒体报道，女王线堪称英国50年来较大的交通改善计划。伊灵自然也不例外，位于女王线地铁口的菲韵公馆项目自然也水涨船高。

Part 2: 重点的重点，如何省心省力省钱地置业伦敦伊灵区？

蓝莎有一个已经旅居英国十年的小伙伴Andrew，作为一个小有名气的画家，他在伊灵有自己的个人工作室，一直工作、生活于此。虽然小时候我都叫他二黑，但现在为了以示咨询的慎重，我们还是叫他Andrew。

当蓝莎问起Andrew女王线的开通会不会使得伊灵房价有较大涨幅的时候，他说其实伊灵也跟国内的很多城市一样，有自己的城心即city center,女王线开通后受益较多的也就是伊灵城心，也就是前述提到的伊灵百老汇附近。

他还说起自己的工作室最近扩张了，租了200平英国地产巨头British Land旗下的灵活工作空间品牌Storey，位于W5国际大厦的伦敦伊灵百老汇办公室附近。便捷的交通、创作人才荟萃于此，使得伊灵百老汇附近的共享办公异常火爆。Andrew的邻居随便拎出一个都很高大上，包括技术服务公司AP&A，REED专业招聘公司，以及Mediability(一家北欧广播媒体行业的服务提供商)等。

聊到这里，Andrew也分享了一个喜事，就是他最近遇见了爱情，年底准备跟一个英国姑娘步入婚姻的殿堂了。

终于提到置业问题，阿伦多番催促，Andrew终于说出了自己想要买的是一个叫菲韵公馆的项目。一说叫公馆，阿伦刚开始还惯性思维担心小产权问题，他说不同于国内的70年产权，这块地的产权是999年。

另外一点，也从Andrew口中得知，菲韵公馆将商店、餐厅和酒吧融为一体，拥有69,453平方英尺零售与休闲空间，包括拥有八大放映厅的Picturehouse影院;狄更斯院(Dickens Yard)和伊灵Broadway购物中心也近在咫尺

现在菲韵公馆由蓝莎集团提供一站式置业服务，各大问题全解决。其实，英国置业的优势还是显而易见的，买房之后下面的地皮也归你了，如菲韵公馆的产权是999年，基本可以传承十代人。

相较而言，数据显示，而美国房产税占美国税收收入更是达到了惊人的70%，英国在这方面算良心。而且贷款操作也必将方便，比如Andrew的表弟，作为一个中国户籍人口，在英国通过中国银行英国分行进行了贷款，成功购买了菲韵公馆。

Part 3：项目360度全观详介，好房不怕细细看

项目鉴赏:

项目亮点

项目坐标W5邮编区域，当前平均房价超过70万英镑，而企业增长数量同样令人瞩目，增值税登记企业数量远远超过伦敦西区其他地区。

伊灵区被誉为伦敦绿化较好的行政区之一，拥有美丽的公园和开放式绿地。

乘地铁可达欧洲较大购物商场Westfield，生活同等便利，房价仅为该区的三分之二。

伊丽莎白线正式通车后，从菲韵公馆附近的伊灵百老汇站出发，可至牛津街，希斯罗机场。目前这里已经覆盖了地铁夜班车服务。

教育资源

伊灵区域，包括倍受尊崇的基督救世主中学（Christ TheSaviour）和德雷顿庄园中学（Drayton Manor）。这种教育天赋一直延伸到布鲁内尔大学等机构。

商业配套

不管是零售商店、咖啡厅、餐酒馆、学校还是健身房应有尽有~

内装

除了各种地段及配套的良好，菲韵公馆的内装就着历史，更发彰显历史风情韵味。

项目详情

项目所在区域：伦敦Ealing区

开发商：St. George

类型：住宅

产权年限：999年

装修标准：全精装修交付，拎包入住

室内配置：地板、地毯、洗衣机、衣柜、烤箱、微波炉、冰箱、洗碗机、地暖、新风系统等

小区配套：24小时礼宾、视频门禁、健身房、商业街、10年建筑保险、花园露台、健身露台等

交房时间：2021年Q1-Q2

物业费：￡4/尺

地租：￡150-￡400

购房流程

1. 预定时支付不可退款的定金2500~10000镑（定金根据户型调整）

2. 预定时需要签订合同

3. 签订合同后21天内，支付房款的10%（扣除定金）

4. 交换合同款支付后的12个月另行支付购房总价的10%

5. 交房前完成尾款支付。（交房前6~9个月可着手办理贷款）