项目位于伦敦金斯顿市的商业区，这里是历史悠久的皇家行政区，也是伦敦理想的居住地之一。步行范围可达金斯顿火车站，8个站可直达伦敦滑铁卢站，通往伦敦各处。
金斯顿的中小学教育资源，在伦敦是数一数二的，项目旁边的The Tiffin School每年进入牛津、剑桥的人数占到25%左右，超越了大部分私立学校。项目坐拥3个森林公园：汉普顿、邱园、里士满公园，一年四季的风景都超美超舒服，步行到泰晤士河，河岸有众多美味的餐厅。
片区80%都是英国本地居民，英伦文化氛围浓厚，安全系数也很高。周边2所大学能提供大量稳定的租住市场，快消巨头联合利华的总部将搬到项目旁边，也将拉动一波租住需求。

首先我们来提及一下选择一个英国好中学的重要性，以及它跟学校之间的紧密联系。

从《孟母三迁》的古典故事，体现了“教育”对孩子和家长来说的重要性。每位家长较大的投资其实就是孩子的教育，古也有“望子成龙，望女成凤”，家长为了孩子的未来，可谓是下足了血本。而在遥远地球的另一边的英国，有一档记录片节目，充分为人们展示了教育的可能性。

节目叫做《交换学校：阶级划分》，讲的是两所不同等级的学校校长带领他们学校的三位学生到对方学校做交换体验的故事。

很明显，为了体现出教育不同带来的差异，课程丰富，学术氛围严谨，并且有十二个网球场；另外一所则是硬件设施就差异巨大的学校，全校连评级为A的新生有5位。

纪录片中好学校的学生们课程时间为早上八点半到下午五点，课后还有课后作业；而“穷”学校的课程在下午三点就结束，学生们回家后也无所事事。但来自“穷”学校的主人公们分明有上进学习的心，却不得不受环境的影响。

而来自好学校的学生对“穷”学校的评价如下：

而另一边来自“穷”学校的学生们进入了好学校，每天按照严格的作息时间生活学习，参加社区活动，体验课外社会拓展课程，他们也渐渐发现，自己的闪光点，并试着改变过去懒散的自己。

其中令人感触的，也许就是这位来自“穷”学校女学生的发言了。

看到这里，人们不禁会问，英国学校到底是如何划分的，想进入排名靠前的学校有哪些条件。小编为大家简单科普一下。

对于家长而言，如果想将孩子早日送进英国的高校，就要考虑A-Level 的学习。A-Level全称是“英国普通中等教育证书考试水平课程”。A-Level课程证书被几乎所有英语授课的大学作为招收新生的入学标准——即英国的“中考”。

英国的入学要求虽然不像国内那么严格，但公立学校也是根据家庭住址来就近招生，通常情况下，越好的公立学校学校范围越小，意味着越难就读。于是优质公立学校附近成了众多家长们争相抢夺的房源。相比私立学校，公立学校是按片收学生。

调查显示：英国父母们为了孩子们的教育质量，也愿意住在英国较好的公立学校附近，即使房价贵出周边地区不止一点。那么反之，上述节目的“穷”学校的学生们也许就住在学校不集中的低房价区域，导致学校质量也不尽人意。

（红色旗帜为排名前列的中学，蓝色为未参与排名的私校，如哈罗公学等）

上图中我们可以清楚的看到有几处学校集中的区域，其中位于西南角的Kingston金斯顿区拥有公立学校资源较多，评级也颇高。这使得每年挤破头也想住进Kingston区域的家庭数不胜数，都是为了争夺这里的教育资源名额。

那这样的学校房价如何呢，

截至目前，金斯顿区域平均房价为64.6万英镑，平均月租金也高达2,541英镑，租金高昂的原因除了学校资源众多外，还有出租房源紧缺等原因造成供不应求，整个地区出租套数有594套，而区域内的两所大学Kingston University和University of Roehampton更是为区域提供了稳定的租客群体，。

想要进入学校为孩子未来做好打算的家长们可需要快快行动起来，毕竟投资可以等，但孩子的未来等不得。抢占学校资源，入住学校房皇家汇，就趁现在~

-----皇家汇 

位于金斯顿区核心的皇家汇是位于泰晤士河边，Richmond附近的时尚公寓，被称为“英国的凡尔赛宫”的汉普顿宫，具有浓厚英式皇家历史底蕴。

项目占据良好地理位置，绿地围绕，生活机能丰富，预计2022年完工的新大型商场Eden Walk隔一街道外，咖啡厅、餐厅也将进驻小区内。周围环境优美，拥有众多绿化公园，中央花园广场。小区配套完善，居民健身房&24小时前台礼宾服务，私享影院&会议室。

# 项目信息 #

项目名称：皇家汇（Royal Exchange Kingston）

■ 产权：999年

■ 房屋保险：10年建筑保险和2年开发商保险

■ 房屋概况：一/二/三居室

■ 配套：中庭花园、SPA 、桑拿游泳池、全功能健身房、24小时礼宾服务及CCTV安全保障

■ 预计交房时间：2022年第一～2023年第二季度

# 学校分布 #

学校资源就不可不为各位盘点清楚。

（以项目为圆心划开，区域内优质学校分布情况，紫色为小学，蓝色橙色为中学，红色为大学）

从上图可以看出，项目周边可通过公共交通或驾车到达的优质学校就多达30所。而从项目出发，所有学校开车都均可到达。

而区域内总共有34所中小学，其中被评为杰出（Outstanding）的学校共24家。

Tiffin Girl School和 Tiffin School这2所位于伦敦皇家金斯顿区的文法学校，是伦敦GCSE成绩较好的文法学校。两校2019年分别有30人和22人获得牛剑offer。其中Tiffin School还有15人进入帝国理工、4人进入LSE、3人进入UCL、8人进入KCL。

区域内被评为杰出的公立小学：

AlexandraSchool
BurlingtonInfant and Nursery School
Coombe HillJunior School
Dysart School
Fern HillPrimary School
MaldenParochial CofE Primary School
St Andrew'sand St Mark's CofE Junior School
St Luke'sCofE Primary School
St Paul'sCofE Primary School, Kingston Hill
TolworthInfant and Nursery School

除了中小学，Kingston还拥有Kingston University和University of Roehampton等高等学府。Kingston University被星期日泰晤士报评选为2005 “年度大学” 

# 周围环境 #

Kingston区历史悠久，Kingston的英文意思即是“国王的领地”，撒克逊国王加冕典礼曾在此举行，如今这里已经成为伦敦理想的居住地之一。Kingston也是伦敦西南较大的都市中心，拥有近千年历史的集市，和现代化时尚的大型购物中心。

• 从项目步行即可到达泰晤士河畔，不同于市内泰晤士河的波澜壮阔，这里的泰晤士河似乎更多了一份从容优雅，河面上经常有天鹅聚集，随处可见的在此休闲放松的人们，描绘出一幅安居乐业，恬静向荣的美丽景象。

如果你想要呼吸新鲜空气，从项目出发开车即到的里士满公园（Richmond Park）一定是你较好的选择，被称为伦敦“氧吧”的里士满公园不仅是伦敦市内较大的皇家公园，并且在这里生活了一群可爱的小鹿，欣赏自然风光的同时也能让孩子玩乐，可谓是家庭周末放松出行之地。

而闲暇时的娱乐时光也能在金斯顿这篇优渥的土地上得到满足，从项目出发步行到达的玫瑰剧院（Rose Theatre）便是莎士比亚走向世界的发源之地，莎士比亚当年便是在这里进行了自己一部悲剧《泰特斯·安德洛尼克斯》的出道首秀，如今也还有不少人们驻足前往，领略英国文艺大家的旷世奇作。

而购物达人们也能在距离项目步行范围的John Lewis和市中心的高街买到自己喜爱的物品和时尚单品，金斯顿区在以前就以零售业和市场闻名遐迩，目前该区还是伦敦购物区。而且顺便逛街累了还可以在附近的餐厅吃个饭，喝杯咖啡，生活也能拥有十足的情调。

另外，正在建设中的Eden Walk伊甸园购物中心与项目对街而望，今后将会成为该区核心级的购物中心，入住品牌将包括M&S， Sainsbury‘s 和Heal这些大型连锁超市的旗舰店，势必将继续推动该区域的商业发展。

# 交通情况 #

项目临近市内交通枢纽，步行至Kingston 火车站，乘火车可达此区两所大学Kingston University和University of Roehampton，以及南岸艺术区域Vaxuhall、伦敦较大交通枢纽之一Waterloo车站。

值得一提的是，正在建设中的横贯铁路女王线二期其中一个站点即为Kingston。在建成通车后，从这里前往市中心的维多利亚站很快，而女王线周边站点带来的经济推动是不言而喻的，目前因为女王线站点经济上涨的区域已经非常之多了，因此未来我们能够在这片学校看到房价的另一波攀升，提前入住也能早享红利。

# 内饰设计 #

# 付款流程 #

1. 预定时支付不可退款的定金£5,000

2. 支付定金后21天内，签订合同并支付房款的10%（扣除定金）

3. 签订合同后12个月内支付房款的10%后，6个月内再付5%

4. 剩余75%竣工时支付