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英国 · 伦敦 - 250 City Road
明星项目

伦敦金融+科技双城的囊中黄金盘

房源编号:E039002497

  • 度假地产
  • 热门楼盘
  • 豪华奢装
  • 总价
    900
    1英镑=0.2225人民币
    价格有效期至2022-05-29
    • 新房
    • 二居室
    • 999年产权
    房源地址 City Road, Islington, London EC1V 2AB[地图]
    主力户型
    2房(75㎡)
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    楼盘信息

    Building Information

    项目摘要:

    本项目位于伊斯灵顿区,交通便捷,毗邻谷歌新总部国王十字区,2018年伊丽莎白地铁线路开通后势必加速周边房产增值。步行八分钟即可到达伦敦科技城,超过40万精英人士在周边工作。伦敦东区艺术氛围浓厚,被誉为传统的艺术之都。教育资源丰富,周边有多所伦敦著名中小学及世界一流高等学府。小区环境优美,规划有超过2000坪的绿地花园;所有房型均设有露台、阳台或冬季花园,高层住户更可将伦敦金融城天际线尽收眼底。紧邻摄政运河,是住户徒步休闲的绝佳选择。

    • 使用面积: 75 平米
    • 建成时间:2023年6月
    • 房源类型:二居室
    • 装修状况:精装修
    • 开发商: 伯克利集团

    项目特色

    Project Features

    项目特色:


    1. 项目介绍

    升值亮点





    产权情况


    999年产权


    完工日期


    本项目2018年-2020年交屋,时间依照楼层有所不同。


    设计团队


    本项目由福斯特建筑事务所进行设计,该设计团队由著名建筑师诺曼•福斯特创建于1967年,位于英国伦敦。


    福斯特建筑事务所的作品包括英国政治经济图书馆、香港国际机场、汇丰集团大厦、千禧桥、大英博物馆、伦敦地标“小黄瓜”等。


    福斯特建筑事务所在内装设计方面也颇为精心,为城市之光项目设计了三种可供选择的装修风格。





    配套设施


    • 住户在八楼可以享受开放式的楼顶健身房、绿地平台及住户专用的休憩区




    • 75000英尺高端配套综合体写字楼



    1-3楼将出租给TMT产业(数字新媒体产业)及媒体创新性企业。


    • NHow创意设计师酒店




    将于2019年建成的位于伦敦东部的nhow酒店包括190个床位,是一个四星级酒店,同样由福斯特事务所设计。



    • 4000平米零售街区





    • 地下一楼设有20米的室内游泳池,小区有24小时的礼宾物业管理服务




    • 配置高端,内饰精美


    内部设有西门子家居电器、恒温地板、舒适降温系统等配套设施。




    小区环境

    • 高楼层住户可远眺伦敦金融中心的天际线,城市美景尽收眼底

    • 小区内规划超过2,000坪的绿地花园,形成城市中的绿洲



    小区环境及项目外立面效果图



    物业管理


    小区有24小时的礼宾物业管理服务。




    户型和价格


    • 单位间隔多元化,分别有开放式、1至3房及顶层特色户型。£755,000起价。


    2. 地理位置


    便捷交通




    位于Old Street和Angel地铁站之间,接壤四个行政区

    时装胜地Islington和Shoreditch

    • 步行可至King’s Cross国王十字区



    国王十字区交通地理位置优越,区域内圣潘可拉斯火车站是高速列车“欧洲之星”的始发站,可便捷到达巴黎、布鲁塞尔、里尔等欧陆名城。


    2016年,Google英国总部入驻伦敦国王十字区,在这座新办公楼里的员工主要负责多个谷歌骨干产品的研发与运行。


    不仅仅是谷歌,国王十字区在目前已经成为了多个各个行业内顶级公司的英国总部所在地,其中包括奢侈品业的巨头路易威登LV,银行业的法国巴黎银行,音乐界的PRSfor Music等等。



    国王十字站是通往伦敦北5-8区,英格兰中部,北部以及苏格兰的重要地区和城市的门户车站。同时汇集于此的6条地铁线更使该区域成为难以比拟的交通要地。


    • 2018年伊丽莎白线途径项目所在地,住户可轻松横穿伦敦。




    伊丽莎白女王线是伦敦最令人期待的城铁建设项目,2018年即将开通运行,为伦敦创造更为快捷的交通运输;


    女王线西起伦敦的雷丁镇,东至申菲尔德镇,沿线一共40个铁路站点,总长75英里;


    根据英国多家房产机构预测,从现在起到2018年女王线开通运行的这4年间,沿线站点周围的房地产价格将平均上涨16万英镑,伊丽莎白线的开通势必加速沿线周边房价增速。


    由2018年起,住户可从法灵顿站 (从项目所在地步行即可抵达)乘搭女王线抵达希斯罗机场。


    教育资源


    周边教育资源丰富,从家长满意率高达90%的小学,到A-Level通过率高达98%的中学,再到世界一流的高等学府,住户可尽享顶级教育资源。从卧室到教室,不出半小时即可抵达。


    基础教育

    • Hanover Primary School:当地著名小学,2015年家长满意率超过90% ;

    • City and Islington College:当地著名高中
      2014年A-Level学生通过率高达98%。



    高等教育

    • 伦敦城市大学卡斯商学院:坐落于英国伦敦金融城中心,隶属于伦敦城市大学City University London,是世界一流商学院

    • 伦敦政治经济学院:世界顶级社会科学教育及研究机构,2014-2015年度QS世界大学社会科学及管理学排名位列世界第2名





    3. 投资逻辑


    1. 一房投资举例:



    • 预计周租金: £885;

    • 年租金:£46020;


    2. 二房投资举例:




    • 预计周租金: £1355;

    • 年租金:£70460;


    4. 周围环境


    项目区位




    伦敦城市之光位于伦敦黄金一区——伊斯灵顿区,文艺气息浓厚,科技发展迅速,房产升值潜力巨大。


    凡是到过伦敦伊斯灵顿的人一定会被这里浓厚的英伦气息所感染。这里有相当多元的英式生活氛围,无论是购物、美食,市集,一应俱全;人文、绿地、运河亦或是街边的艺术表演,现代化的影院,也都将生活与休闲拿捏的恰到好处。


    虽是成熟的住宅区,但伊斯灵顿并不缺乏美丽的室外空间,HighburyFields提供了30英亩的体育设施、操场和空地,而Gillespie公园的生态中心对於想要探索植物、蝴蝶和鸟类的孩子和成人都很有吸引力。






    政府规划





    安吉尔Angel被认为是伊斯灵顿 (Islington)的核心。宾顿维路(Pentonville Road)是前往西区的大动脉,城市路City Road是前往市区的大动脉。




    目前,成功转型后的伊斯灵顿吸引了大量家庭、城区年轻专业人士和年轻技术人员。

    科技城”或“硅环岛”(Silicon Roundabout) 是 Old Street 环岛附近的一个科技集群,包括伊斯灵顿 的东南角。它得到了地方和中央政府的扶持,旨在打造一个由科技和网络领域企业、初创公司和寻求在欧洲设立总部的海外公司组成的集群。



    以科技城为中心,一路向东延伸至奥林匹克公园,吸引金融科技、广告媒体、电子商务、软件设计等各类型新兴科技公司汇集于此,大型公司如Amazon亚马逊、Facebook脸书、Intel英特尔及Google等相继进驻Shoreditch、Clerkenwell及Aldgate区,形成新兴科技产业聚落。


    从 2011 年人口普查到 2014 年间,伦敦伊斯灵顿人口增加了 25%,加剧了住房供应的压力,使过去十年的房价上涨了113%


    为了缓解这一压力及整个伦敦的住房问题,该区批准了一个以 2011 年伦敦计划为基础的战略,将在 2015 至 2025 年期间至少提供 12,641 套住宅,即每年提供1,264 套住宅。为实现这个目标,该区目前正在兴建 1,500 个单位,还有 2,300 个单位取得了规划许可;其中很大一部分项目位于 Old Street 环岛与安吉尔(Angel)地铁站之间的城市路(City Road)及运河流域。


    开发商





    伦敦城市之光项目开发商为英国最大的房地产开发商伯克利集团,该集团在2010,2011,2012三年被连续评选为年度最佳开发商,并已经连续七年被Next Generation在其“Benchmark排名”中评定为英国最具可持续性的大型房地产建筑商。


    伯克利(Berkeley)集团目前已在伦敦证券交易所上市并加入英国富时250指数公司。



    5. 交易流程





    1. Studio/1房  £2000定金;2/3房  £5000定金;200万英镑以上: £20000定金;

    2. 定金交付21天内交换合同,付10%房款(扣除定金)

    3. 交换合同后12个月付10%

    4. 24个月后付10%

    5. 交房时付尾款70%


    楼盘位置

    Building Location

    交通情况

    Traffic Conditions

    • 出门即是科技城,2站到金融城
    • 项目附近地铁站:angle&old street
    • UCL、UAL 通勤距离内

    项目配套

    Project Facilities

    • 室内游泳池

      Indoor Swimming Pool
    • 健身房

      Gymnasium
    • 咖啡厅/酒吧

      Cafe/Bar
    • 地下车库

      Underground Garage
    • 入户电梯

      Home Elevator
    • 花园

      Garden

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